一手房开发商不存在核定征收(房地产开发企业核定征收)

1. 降低到5%的可能性。

个人独资企业，主要的税种是增值税和个人所得税以及附加税。大部分的个人独资企业都是小规模纳税人，增值税为3%，附加税减半征收为增值税的6%也就是0.18%，个人经营所得税核定征收按行业利润率10%套五级累进制然后减去对应的扣除数，算下里税率在0.5%-2.19%之间。

对于个人所得税而言，有查账征收和核定征收两种方式。

在查账征收的方式下，应纳税所得额=收入-成本费用损失等，然后再按照金额所适用的5级累进税率表来计算应纳税额。

今年这个表是有变化的，级距变大了，并且在计算扣除的时候，每月的基本扣除从3500元变为了5000元，同时可以算上其他附加的扣除。所以，成本越高那么利润越低，相应地交的税也就越少。极端情况是亏损了，那么也就无需缴纳了。

在核定征收的情况下，一般有两种计算方式。

1、核定应税所得率，根据行业利润率10%，核定开票额的10%作为企业利润，然后按照金额所对应的5级累进税率表来计算，应纳税额=收入*应税所得率10%*所得税率（5级累进表），计算出应交的个税。如，核定所得率为10%，那么收入50万的情况下，就是50*10%*10%-0.15=0.35万元。这样核定税率在0.5%-2.19%之间。

2、固定征收率。很多地方都是直接核定一个征收率。比如，按照收入的2%来计算个税。那么50万的销售额，对应的个税为：50*2%=1万元。这样的核定税率可能为1%-2%之间。

所以，综合增值税3%，附加税0.18%，再考虑一些园区的优惠政策，如增值税或者所得税获得地方所得部分的奖励，综合税率有可能降低至5%以内吗？在目前来看是可以的。