我认为主要要问清自己几个问题：
2、我能拿出多少钱来办这件事情并且能承担多少月供压力
一、是否真正了解自己的需求（我建议可以把自己的需求进行排序）
例如：价格>天津教育>通勤>生活配套>环境>开发商>居住业态>板块规划等。--后续我再重点说下如何真正确定自己的需求。
二、我能拿出多少钱来办这件事情并且能承担多少月供压力
买房主要分为：贷款和全款（以目前市场来看建议贷款哈）
贷款买房主计算要分为首付款和月供压力。
1、首付款：计算器目前天津首付是根据购房人以家庭为单位是否有过贷款记录（征信体现）且是否在天津有房来区分首付比例的。如果其中一个有过，都算二套房，首付比例是总房款60%；如果都没有，算首套房，首付比例是总房款的30%。契税和公共维修基金：天津的契税和公维都是在缴纳首付的时候一起交给开发商代缴给房管局的，所以首付部分还需要包括契税和公维的费用；以90平米为界限，小于9天津0平，契税是总房款的1%，大于90平，首套房契税是总房款的1.5%，二套房契税是总房款的2%；公共维修基金所有的都是总房款的1%。
所以首付款包括：首付部契税分 契税和公共维修基金部分。
2、月供压力：贷款主要分为纯公积金贷款、公积金和商业混合贷款、纯商业贷款。纯公积金贷款首套房最多贷40w计算，二套房最多贷60w，贷款利率3.15%；公积金和商业混合贷款：一部分公积金能贷最高值贷款，剩下的用商业贷款；纯商业贷款公式：所有的贷款部分都用商业贷贷款，首套房贷款利率是基准利率4.65%上浮30个基点4.95%，二套房贷款利率是基准利率4.65%上浮60个基点5.25%。普遍月供套房的计河北算方计算器式是套房支付宝中有房贷计算器来计算，目前最长的贷款年限是25年，契税简单计算的公式一般是贷款金额60是月供的大概金额。
贷款的方式主要分首为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式是第一公式个月的还款金额最高，随着每个月逐渐还款，月供逐渐降低；等额本息的还款方式是25年内每个月月供都是一样的。但是都是可以提前还款的，现在银行都是没有违约金，提前还款后会重新计算利息，综合计算下，提前还款的情况下，6-8年内还清贷款的情况下，等额本息和等额本金的所应还的首利息几乎是差不多的。
三、天津市各个区域是否了解并且我的预算可以买哪里
首先，天津市主要分为16个区域，市内六区，环城四区，远郊五区和滨海新区。
市内六区：主要分为上三区和下三区，上三区分为和平、河西、南开代表着天津的经济、政治、文化中心，天津最大的商河北业滨江道在和平，天津市政府在河西区，天津的两所百年名校天大和南大在南开。下三区分为河东区，河北区，红桥区。上三区的发展相比下三区来讲，无论从医疗，教育，商业来讲，都更齐全一些。天津市市五所，2所在和平，1所在南开，2所在河西。
详细板块内容后小侦探续持续更新哈！
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