上海私人房屋出租税率(上海个人房屋出租税费标准)

《中华人民共和国契税法》

近日，网上有不少观点认为

法定税率并未改变

《契税法》维持了《暂行条例》规定的3%～5%税率，并未上调。上海市财政局、上海市税务局也在日前特别发布了《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》，明确，本市契税的适用税率为3%。

契税优惠政策延续

既然是维持税率

为什么在很多人的印象中

之前买房时缴纳的契税税率

却只有1税率%到1.5%

现在又说是3%

难道不是上涨了吗？

实际情况是，2016年，根据相关规定在全国开始实施1%到2%是契税优惠税率。

8月30日，财政部、税务总局公布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（下称《公告》），明确了低至1%~2%的契税优惠税率在9月1日契税法实施后，会继续执行。

具体来说，适用上海的优惠为：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米税费及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为上海9房屋出租0平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

优惠对象有所扩大

《契税法》在原有优惠基础上，增加了对部分非营利机构免征个人契税的规定。同时《契税法》明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人标准通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠。

城市房租年涨幅不得超5%

昨天，住建部发布《关于在实标准施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年税率度涨幅不超过5%。

《通知》提出

除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外私人，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原个人则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面私人积的20%。

不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率房屋出租不宜低于50%。

确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租上海赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难……城市住房租金年度涨幅不超过5%。