楼盘久久不开盘中介说是开发商备案价太低了不想卖？销售告诉你给你优惠了几个点？你买的房子状态竟是在建抵押？今天就来告诉你买房防忽悠秘籍。
首先，我们需要清楚目前惠州的买房政策，惠州并没有限房产局购，但是有限售、限价政策。
限售政策：现在在惠州买房，需房屋在拿到不动产证满三年方可出售。
预售限价政策：惠州实行一房一价，所有楼盘出售价格均不得超过备案价格，不得低于备案价格10%。备案价可在房管局查询。
另外，惠州楼盘出售前必须获得预售证，为预售防止捂房屋盘惜售，需查询在拿到预售证之后十日内推许可证出所有房源。
如何查询预售证、备案价
惠州有7个县区，每个县区均有对应的官网，相应区县的楼盘预售证、备案价等信息均需惠州在房管局网站查询查询。
以惠城区为例，进入惠城区房管局，点击导航栏预售证查询，即可进入预售证页面，通过搜官网索项目名称或开发商等信息可查询到楼盘是否获得预售证，点击预售证信息进入详细页面，可查看每一套房源的备案价格。
该页面还可看房源的状态，是可售状态还是房产局在建抵押、已售都有显示。
土地产权年限许可证查询
产权年限查询则需进进入惠州公共资源交易中心房地产，与房管局同样，惠州7县区均有对应的交易中心网站，惠城与仲恺共用一个网站。
仍以房地产惠城区为例，惠州点击进入公共资源交易中心，点击结果公示，可在该页面查询相关的土地信息。土地性质、出让年限、产权年限，一目了然。官网
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