店铺管理费怎么算(连锁店管理费怎么收取?)

会玩商业的人，比玩住宅的人更懂赚钱，无论是买房还是买铺，都是为了赚钱。二手房东就是从中寄生出来的，我们一直思考，如何做一个成功的二手房东。尽量用超高杠杠撬动巨额财富，从中获取可观的利润。

在2018年12月，我们在东莞城区，第一国际发现了一个目标项目。经过细腻的市场调研，多方面数据分析，大家都认为这个项目可以做。前期把众多位业主难题搞定，找到投资人，短期内还可以套现，属于低风险的项目。

这个项目是第一国际，汇一城商业广场的一个小组团，由多方面的问题，长年都没有租出去过。项目的人流目前是东莞收取最大的地段，项目对面就是台商大厦、东莞国贸，会展中心。每个商铺都有业主购买，我们都非常清楚每位业主的想法。商铺一旦没有人租，就难卖出去，能卖出去的商铺，都是有商户在租的。

这个项目最主要的问题，也是最大的难题，就是先要与多位业主谈判。我们需要谈到够长的租期，前期还要给够长的免租期。经历过数月时间，打电话给每位业主电话洽管理费谈，在20连锁店19年4月，最终谈成租期20年，起租后9个月为免租期，租金在这里就不便分享出来了，因为这是双方收取的隐私。

当与每位业主签下租赁合同后，怎么面临的问题就是找资金，因为装修和业主拖欠的管理费，是一笔巨款，虽然之前是有装修店铺，店铺因为长年没有租出去过，所以必须要重新装饰。资金的进驻项目就算成功了一半，于是花了段时间，找过多位投资人，把我们的招商方案，以及每个阶段获利模式，做了非常细腻的方案。

在此期间招商和找投资人同步进行，只有先把商家找好，才能有更多的优势让管理费资金方投入。在10月份商铺面积就已经租出去了一半，租的商户都是我们曾经计划要招入的商家，短期可见利润和变连锁店现就有了。同时在10月份，之前洽谈过的资金方，也愿意投入资金了，我们预算的是需要300-500万。

拿到资金要干的第一件事怎么情，就是缴纳之前业主欠下的物业管理费，物业费整整缴纳了100万，可想而知，这批商铺之前存在的问题非常多，最好解决的办法就是用钱搞定问题，这也是我算们当初跟多位业主谈判的筹码之一。