1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有计算权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋收益金价款的给付，以尽量降低风险；

本文知识点：

1、二手房如何办理过户？

2、二手房过户应该缴根据纳的税费有哪些

二手房办理过户手续是否需要过户费用，这一点有很多购房者不太了解。二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，土地这些都需要注意。同时，在二手房办理房屋过户之前，大家就要对房产过户的办理地点以及办理流程要掌握清楚，这里讲收取一下房子过户到哪里办理，以及二手房过户的手续有哪些流程。

一、二手房如何办理过户？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公房屋租赁积金和银行同时申请。这是整个二手房自行房屋租赁交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户应该缴纳的税费有哪些

1、 服务费

住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、 登记费

普通二手房住宅类为8收益金0元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、 土地收益金

房改房、经济适用房、安居土地工程房买卖过户时收取，按房根据屋正常成交价的2%计算征收。

4、 核档费

费用金额为50元/宗。

5、 契税

一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但什么个人购买自用普通住宅按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、 印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、 营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上计算市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按收取财产转让所得计算征什么收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。

9、 评估费

按房屋评估价的0.5%收取。