土地收益金的会计处理方法(土地收益金计算公式)

会计重要的原则之一就是：实质重于法律形式。当企业购买的土地用途性质实质发生会计变化时，就要补缴税款，会计处再重新取得该土地使收益金用权！

案例. 甲公司计算用地为无偿划拨工业用地，2019年拟申请变更为住宅用地。具体业计算务处理过程：当地政府先收回土地，应支付给甲公司补偿款3000万元会计；当地政府经重新规划后，挂公式牌出让给甲公司，甲公司应支付土地出让金5000万元。在实际补缴了土地出让金与补土地偿款的差价2000万元后，重新取得该土地使用权。

有观点认为：从法律形式上，是甲公司的重新承受土地，应按处理应支付的土方法地出让金5000万方法元确公式定契税计税依据。但从实质重于法律形式看，应符合国税函【2008】662号的规定，甲公司改变土地用途的契收益金税计税依据会计处为2000万元。

笔者不赞同这种观点，而应按5000的万元计征契税。

国税函【2008】662号规定，根据现行契税政策规定，对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同的，应征收契税。计税依据为因改变土地用途应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他土地费用。