土地收益金从什么时候开始征收(土地出让金是哪年开始征收的)

6月6日，市不动产登记中心王建红副主任做客“网络在线问政”栏目，就“不动产登记资料查询利用专题”。据王建红介绍，不动产登记涉及千家万户，登记形成的信息和收益金资料直接关系到群众的切身利益 。作为不动产登记部门，市不动产登记中心始终紧紧围绕维护权益 、规范秩序的工作重心，依法办事，做好不动产登记信息和资料的管理和年开始对外查询服务。

网友：现在的《不动产登记证》替代了原来的《房屋产权证书》吗？。取得了《不动产登记证》就不用再办理《房屋产权证书》了吗？我新买的房子开发商只给办理了《不动产权登记证》。

王建红：不动产统一登记后，土地、房屋、海域、林木等不动产登记均统一核发《不动产权证书》，不动的产统一登记前已经哪核发的各类不动产权属证书继续有效。

网友：2011从年我购得一处经适房，直到今天房产年开始证没办下来，当时讲的5年后可以上市交易，我想问一下，5征收年指的是购房之日算起还是办什么时候下房产证算起？

王建红土地：根据有关规定，经济适用房取得不动产权证书满5年方可上市，即起算时间从取得不动产权证书时间算起。

网友：不知宜昌美景的房产证办好了没有？

王建红：宜昌美景由青岛四方房地产开发有限公司开发建设，目前，该项目正在委托测绘公司进行实测绘，待实测完成并成果审查后，即可办理不动产首次登记。我“中心”将督促该公司抓紧时间完成该项目实测。

网是友：2011年我买了经济适用房，市北区宜昌家园，可是到现在办不下房产证来，什么原因？

王建红：宜昌家园项目因未取得竣工验收备案手续暂不具备办证条件。竣工验收备案手续的办理不属我局职能，我们已督促开发企业抓紧办理，争取早日为您办证。

网什么时候友：请问，经济适用房已经满5年了，现在上市交易需履行什么程序？收益要拿出一半交给政府吗？交给哪个部门？

王建红：关于本市经济适用从住房上市交易的相关政策，市政府先后于2001年、2004年、2008年颁布了《青岛市经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）及配套政策，2012年再次对《办法》进行了修订。不同时期的政策都对经济适土地用住房上是市出让金交易政策做出了相应的规定。现说明如下：依据《办法》及相关配套政策，目前本市经济适用住房的上市交易主要按以下三个阶段执行相的应的政策。第一阶段（2001年《办法》），对于2004年12月31日前已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》且已开工的经济适用住房项目，其上市交易年限不受限制，上市交易土地收哪益金的征收参照已购、可购公有住房上市交易的有关规定执行，即以经济适用住房价格购买部分，按照成交价格的1%向政府交纳土地收益 。第二阶段（2004年《办法》），对于2005年1月1日至2009年1月20日前，集资建房项目以及取得《预（销）售许可证》的经济适用住房项目，自办理房屋权属登记之日起10年后，方可上市交易。上市交易时，以经济适用住房价出让金格购买部分应当按照届时同地段商品住房与经济适用住房差价的全额向政府交纳收益 。第三阶段（2008年《办法》），2009年1月20日后取得《预（销）售许可证》的经济适用住房项目开始（不含集资建房项目），自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易；5年后上市收益金交易时，以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益。土地开始收益金一般由登记机构代征。符合上市交易征收条件的经济适用房，买卖双方可持身份证件及《购房资格查验证明》办理挂牌网签手续，并到房屋所在地登记机构办理不动产转移登记手续。感谢您对我们工作的关注。

网友：金沙路26号山海景园小区房产证什么时候能办下了？2011年就拿到钥匙了，拆迁的居民至今未拿到房产证。

王建红：大华公司已向我局申请办理山海景园项目的不动产首次登记，我局已受理并审核完成。大华公司缴纳相关税费后即可领取不动产首次登记证明。但大华公司迟迟不配合办理缴费领证手续，导致拆迁居民无法办证。您可持拆迁协议，要求拆迁人抓紧办理缴费领证手续。