限价房土地收益金是什么意思(两限房土地收益金收费标准)

在买房时，购房者经常能听到经济适用房、限价商品房等概念，这是国家为解决中低收入家庭住房困难而推出的福利政策。限价商品房、经济适用房究竟是指什么？我能不能买？成为许多购房者的疑惑。

限价商品房，是指按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式推出的特殊商品房。限价商品房在土地出让时就已经被限定房屋价格、建设标准和销是什么售对象，通过设定土地出让价格的方式，从源头上对房价进行调控。主要供应给买不起商品房又不够申请经适房的城市“夹心层”买房者。

而经济适用房，则收益金是因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，而使卖房价格低于市场价格，从而能够适应中低收入家庭的承受能力。

目前兰州市限价商品房的申请条件为：

1、申请家庭至少一人具有本市近郊四区常住城镇户口（不包括学生户口）；

2、申请家庭无住房或人均住房建筑面积低于23.4平方米；

3、单身提出申请的，必须年满25周岁。

而经济适用房的申请条件为：

1、是什么家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口(不包括学生户口)；

2、申购家庭(人)属无房户或家庭人均住房建筑面积低于26.07平方米；

3、家庭人均年收入低于上年度全市城镇居民人均可支房配收入。

未婚及离异单身、丧偶申请限价人年龄应当在25周岁以上。

已申请公租房或已经参加单位集资建房和认购限意思价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。

每年的经济适用房房源均意思会在兰州市住建局网站上进行公示。例如，2020年，兰州市共配土地售5个项目351套经济适土地用住房。房源有限，因此竞争也较为激烈。

此外，购入限价商品房和经济适用房后，再次卖出也有限制。

限价商品房购买家庭需在交房之日起一年内入住，5年内不收益金得上市交易，交易时需按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格房之差的35%上交土地收益金，且转让人3年内不得申请此类房源。

而经济适用房未住满5年的两限房由于政策规定则不允许按市场价格出售，已经收费标准住满5年的经济适用房。业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

总之，限价商品房与经济适两限房用房价格较低，限制也不少，有不少购房者因为不符合申请条件而满心遗憾，也有购入限限价价商品房和经济适用房的业主感到后悔。

作为购房者的你符合申请条件吗？如果符合，收费标准你愿意购买限价商品房、经济适用房而非普通商品房吗？欢迎留言讨论！