一般纳税人出租房屋如何报税(公司出租房屋税率是多少)

纳税人提供不动产经营租赁服务，根据不同类型纳税人、不动产取得的时间，按照相关规定计算交纳增值税。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法报税》：

第十五条 增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供多少交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

（四）境内单位和个人发生的跨一般境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条 增值税征收率如何为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。

特殊规定：

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

（九）不动产经营租赁服务。

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税一般额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与纳税人机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

……

3.一般纳税人税率出租其2016年5月1日后取得的、与机是构所在地公司不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所出租房屋在地主管税务机关进行纳税申报。

4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率多少计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申纳税人报。

5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。出租房屋

一般纳税人出租不动产，可以选择简易计税吗

一般纳税人出租不动产，属于2016年5月1日前取得的，可选择简易计税办法，税率按照5%的征收率计算公司交纳增值税。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（九）不动产经营租赁服务。一般纳税人出租其前取得的不动产如何，可以选择适用是报税简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。