工商系统企业信息查询香港(浙江工商信息公示系统)

楼市减辣

继2009年起连续推出8轮抑制楼市过热的“辣招”以来，这是金管局首次对工商物业放宽限制。本次救市举措，具体为将信息非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，一般个案的上香港限由四成上调至五成；对于非首次按揭、主要收入非源自香港的申请人、或是以资产水平评估进行的按揭，按揭成数上限较一般个案为低。所谓企业信息逆周期措施，概念类似银行业《巴塞尔协定三》相关定义，是指为防止浙江系统性风险，在实际运行周期中为了缓和现趋势而采信息取的防范系统型措施。

金管局总裁余伟文表示：查询“鉴于疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心，非住宅物业市场预期会持续受压香港。”他表示，监管措施的释出基于一个综合考虑，包括非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等，而金管局认为现时适工商合企业信息采取放宽措施。

地产代理公司利嘉阁的研究部主管陈海潮向本报表示，本次金管局释出积极信号，让业界感到当局会因为严峻的市况而进行减辣，对工商铺市道工商来说算是“舒了一口气”。他表示，新措施出台后，估计会少量刺激一些实在的自用交投，价格跌势也有望略见收窄，但估计还不能立刻出现“量价齐升”。他指市场会期望当局之后进一步减辣，例如加大放宽按揭至六成，甚至放宽双倍印花税（DSD）等。但是，关于非住宅物业的最终回暖，他认为“归根究底要疫情转稳，恢复通关及整体经济改善。”

提振工商业但零售业仍难

香港地产总会副主席施明如向本报表示，本地金管局举措可能对工厂大厦有所提振，但写字楼、零售商铺很难有明显提振，这主要因疫情导致就业行情低迷，另外零售业、餐饮业行情整体让人担忧，店铺关门、要求减租都会让该等物业的潜在投资客暂时不入市。

自去年社会事件以来，香港经济生态中多个行业遭受重创，包括旅游业、零售业、餐饮业、制造业等，整体营商条件和投资信心均有所下降。工商界生意难做，拖累相关的物业楼宇价值，减租、出售套现时有发生。

本报查询港府差饷系统物业估查询价署资料，香港今年上半年1-6月写字楼、零售业楼宇、工厂大厦交投宗数分别为273宗、486宗、803宗，是继2019年下半年低迷行情的再度下滑，与去年同期相公示比更是分别减少50.3%、34%、48.9公示%。而6月的甲级写字楼、零售业楼宇、工厂大厦售价指数分别为461、524.5、824，较2019年5月的高位下跌14%、10%、11.4%。

不过，针对住宅物业，金管局表示暂时没有浙江放宽条件。金管局助理总裁（银行监理）陈景宏表示，住宅物业市场交投维持平稳，住宅楼价对比去年5月高位只调整了2.7%，上半年的成交量更上升8%。