个人房租税前扣除去哪里办理(违约金是否可以税前扣除)

随着新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了。这其中，不少人遇到了要不要放弃“房租专项扣除”的福利。

根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除违约金1500元/月。这对于在外工作租房的年轻人来说，无疑是重大利好。但谁料到，这件好事，却引可以发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。

原来，在个税APP里，租客在填写个税专项附加扣除信息房租时，需要填写出租方(即房东)的信息。有些房东担心可能将缴纳房屋出租收入的相关税负而不愿意配合。

部分房东担忧多缴钱

有房东还直言：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，扣除税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多出500元。

记者了解违约金到，目前重庆也办理有部分房东引发了担忧。例如，网友霞妹介绍，自己在渝北区租了一套两室一厅的房子，房东没有让她不申报，只是提醒她要承担因此产生的税金。

而房东“罗罗妈妈”直言，自己目前的房子是租给学生用户，不影响，最近有单位人员咨询租赁，自己没有同意，原因就是怕因此产生税负对自己的收入有影响哪里。

房东若是交税，到底需要交多少？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前对于此类税收的税率哪里，有很多争议，意见也不统一。从操作层面看，只能是按照综合税率进行征收，而且是会根据租除去金收入或合同备案价来征收。实际上在具体操作中大体上就是按照租金收入的5%进行征收。换而言之，对于一个普通租赁住房类似2000元的租金，房东差不多就只需要缴纳100元。

但实际情况是，由于租客多是不需要开发票的个人，房东的房租收入往往被模糊掉，未能按照税法的规定来个人纳税，个人房东纳税并不普遍。

房东威胁涨房租可举报

李唤(化名)刚刚大学毕业，最扣除近在大渡口租了一套房子，平时爱刷个微博的他，最近也准备申报下租房个税，但是就遇到房东不告知信息，甚至威胁涨房租的情况。

“房东直接就电话里跟我说，要是申报租房抵扣个税，房子就不租给我了。”李唤无奈表示。

遇到房东抵触怎么办。对于类似抵扣来说，其实说明了一点，即房东也是担心后续的税费问题会转嫁到房东身上，所以可能是不会去配合的，毕竟涉及此类税费的问题，房东会考虑到租金收入等内容。严跃进表示，后续建议针对此类问题继续做观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费的内容，估计税务部门还需要提供税前一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个是可以回避房东不配合的尴尬的。另外积极宣传政策，让房东和租客可以对当前政策有更大的理解和支持，这个是最关键的地方。

甚至一些租房的网友担心此类政策是否会因此带来涨租。安居客一房产中介就坦言，单纯从租客租房的角度看，是比较迎合此类税费抵扣概念的。但若是房东或机构因此也需要交纳税费，那么不排除也会转嫁成本。

“从后续市场的角度看，要警惕此类税费抵扣过程中部分涨租的现象。从租赁市场发展的角度看，租金抵扣个税本身是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度看，也需要稳定此类租金的概念，这才是一个积极健康的租赁市场发展状态。”严跃进认为。

中国国际税收研究是否会学术委员、理事汪蔚青表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。

多知道点

住房租金专项附加扣除

(部分)

1

住房租金专项附加扣除的扣除范围是怎么规定的？

答：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定进行扣除。

2

住房租金专项附加扣除的扣除标准是怎除去么规定的？

答：住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：(一)直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院可以确定的其房租他城市，扣除标准为每月1500元；

(二是否)除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

3

住房租金专项附加扣除的扣除主体是谁？

答：根据《办法》规定，住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方(即承租人)扣除住房租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。

4

纳税人享受住房租金专项附加扣除应该留存哪些资料？

答：纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

5

夫妻双方无住房，两人主要工作城办理市不同，各自租房，如何扣个人除？

答：夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房，可以分别扣除。