房地产监理费是多少税率(建筑行业施工费税率是多少)

一个项目从多少开工到建设要经过40多个大的审批环节，加盖160多枚公章，还有市政手续的办理，包括供电，燃气，自来水、供热等。办理时间少则3－5个月，多则3－5年费。

1、国土资源系统

土地登记费，土地权属调查，地籍测绘，土地登记证工本费

耕地开垦费

土地闲置费

地面附着物补偿费。

地籍测绘费

宗地地价评估费

基准地价评估费

土地出让金

资金占用费（土地使用者不能按时交付地价款，在延长付款期间按月向出让方支付资金占用费）

滞纳金。

土地使用费

土地权属调查费

出让土地预订金

新菜田开发建设施工基金

临时用地费

国有土地证

2、规划系统

临时建设、临时用地保证金

城市规划技术服务费

测绘费

利用档案收费

建设用地许可证

建设规划许可证

3、发改委系统

编制项目建设书

编制可行性研究报报告费

评估项目建议书

评估可行性报告

墙改办专项资金

散装水泥专项资金

4、建设系统

工程质量监督费

工程建设监理费

招标代理费

城市基础建设配套费

工程定额测定费

建筑工程施工图设计审查费

建设工程交易中心服务费

建设工程勘察招标管理费

竣工图编制费

实施工心粘土限制使用费

工程监理费

工程标底编制税率管理费

机电设备委托招标服务费

建设工程招投标管理费

合同预算审查费

防洪工程建设维护是费

小监理区配套费

竣工档案保证金

招标管理费

工程合同预算或标底审查费

建筑施工许可证

5、人防系统

人防工程建设费

6、园林系统

城市绿化费

绿化建设费

公园建设费

绿化补偿费

7、其他收费

自来水建多少设行业费

污水处理建设费

供热建设费

燃气建设费

电源建设费

夜间施工噪音扰民补偿费

场地使用费

城市道建筑路临时税率占用费

路灯维护费

环卫设施费

白蚁防治费

工程保险费

施工执照费

合同公证费

8、房管系统

房屋所有权登记费

住房交易手续费

房产测绘费

房地产共有执照费

9、环保系统

对开发项目进行环境评价的相关费用

10、公安消防系统

对消防设计审查的相关费用

1行业1、税务系统

一、建设阶段

1、契税：按土地成交价的4%，由买地方（是开发商）承担。最终进入土地成本。

2、印花费税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。

二、建设阶段：

1房地产、建筑业营业税金及附加：工程款房地产的3.6%，包含营业税3%、城建税7%、教育费附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，最终进入建筑成本。

2、印花税：合同金额的万分之三，签订双方各自缴纳。

3、土地使用税：一级土地18元/平米/年，二级土地12元/平米/年。签订土地合同至交房期缴纳，进入开发商管理费用。

三、销售阶段：

1、营业税金及附加：销售金额的5.6%，包括营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。

2、土地增值税建筑：销售时预征，销售完毕后清算。按超率累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。目前河南预征率为：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他项目4监理.5%。

3、企业所得税：销售时预征，销售完毕后汇算。按净利润的25%缴纳。目前郑州基本按销售收入的2-5个点预缴。

4、印花税：按销售合同金额的0.5‰，由买卖双方各自缴纳。

5、房产税：开发商建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但在使用前开发商使用或者出租的，应该征收房产税。房产自用的，按房产余值的1.2%按年征收。房产出租的，按租金的12%征收。

6、契税：由购房者承担。税率为2%-4%。

7、个税：所有员工都要缴纳。最新起征点5000。

四、交房以后：物业公司要按所收物业费的5.6%缴纳营业税金及附加。理论上还要缴纳企业所得税，但目前物业公司一般都没有利润。