房租抵扣个税城市标准(个税抵扣有房产不能申报房租)

新施行的个税政策给“租房族”带来了“福音”，与此同时，针对住房租金支出，部分填报人不能有些烦恼，担心房东交税后，会将税款变相加到房租里。而一些此前未交个人所得税的房东，则担心会被追缴。对此，12366的工作人员表示，抵扣自然人出租不动产所得本就应该交税，已有出租行为的，出租方应主动纳税。

租客 担心房东涨房租，填报个税时拿不定主意

这在一定程度上为“租房族”降低了税负，本来是一件好事，可是却让租住在奎文区西虞天成小区的刘女士犯了难。“纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方的信息。房东是自然人的，系统要求填写房东的姓名和身份证号。我最近看到网上有报道称，一些租客填报租房抵扣个税后，有些房东担忧额外交税，给租客涨房租，更有甚者不再出租房屋。我现在担心找房东索要他的信息后，他会涨房租。”刘女士担忧地说，她租住着一套三室一厅的房子，刚租的时候房租为每申报月1400元，到现在已经租了近3年，之前房东已涨过一次房租。

“现在每月房租1700元，如果因为我填报个税，房租上涨三四百元，那我只好换房子了。”不能刘女士说，她现在每月到手的收入在6500元左右，如果房租涨到每月2000元，那她的生活压力会变大，与抵扣后减税的金额相比，涨房租的压力更大。

房东 之前出租房屋未交税，担心会被牵出旧账

《中华人民个税共和国个人所得税法》中明确规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税，也就是房东通过出租房屋获取租金本就需要缴纳税款。而在实际生活中，除非租客要求开发票，很多出租方不会主动纳税。

“我原来出租房子没有交税，后来城市有位租客向我要发票，我才到税务部门提交了代开不动产租赁(个人)发票的申请，我出租的那套房子面积房产较小，每月租金1100元，减去交的税后，实际到手的房租只有900多元。”潍城区的王先生表示，他也知道按照法律规定，出租房屋获得的收入应该交税，但是他身边房租向外出租房屋的出租方，很少有人会主动到税务部门交税。

虽然最近一年来的租房收入，王先生一直在交税，但自从新个税实施后，他内心一直有种担忧。“租客前两天向我要了身份证号，说是要填个人所得税专项附加扣除用，我将信息给他之后，心里开始犯房租嘀咕，他填报之后，税务部门会不会掌握我之前出租房屋的情况，会不会找我追缴以前没有缴纳的税款。”王先生担心地说，他在个人所得税APP上进行了填报，知道自己有义务配合租客填报，可是心里这份担心总是让他感到不安。

部门 有出租行为，房有东应主动向税务部门纳税

记者有了解到，税务部门代开不动产租赁发票，分为房屋租赁、场地租赁，其中房屋租赁的需要到税务部门提交《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》、出租合同原件及复印件、出租人身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件等材料，租赁合同上注明房屋性质(住宅或商用)、房屋具体地址、房权证号，同时还需要提供付款方纳税识别号、地申报址、电话等信息。

税率方面，住宅类租金开普通发票，月租金收入3万元以下的需要缴纳4%的房产税，10%的个人所得税，综合税率为11.68%。月租金收入开专用发票10万元以上的需缴纳增值税、城建税、房产税、个人所得税，综合税率为13.03%，如果有相应减免税的情况，在填报《代开不动产租赁(个人)发票申请表》时，可以进行填报。

当天，12366纳税服务热线的工作人员表示，自然人出租不动产所得本就应该交税，而不是因为填报了个人所得税专项扣除后才要交的。但在实际执行中，租房很多是个人之间的交易，需要出租方主动到税务部门办理交税，如果没有缴纳，后期税务部标准门进行检查，这属于偷漏税的情况。对于是否会追缴房东之前未缴纳的税款，该工作人员表示，可能不会要求房东补交之前的税款，但目前并没有明确的口径。“如果您已经有出租行为，按法律规定应该纳税。”工作人员提醒道。 本报记者 韩镇 窦圆娜

◎相关新闻

国家税务总局在线答疑

1月8日，国家税务总局举行了“落实个税专项附加扣除政策 让纳税人及时尽享改革红利”在线访谈，邀请国家税务总局的工作人员做客访谈现场，与广大网友就个人所得税专项附加扣除相关问题进行在线交流，并对网友提出的问题进行了解答。

1 网友：我们夫妻有城市两个孩子，一个在上私立幼儿园，一个已经读国际小学了，我可以享受子女教育扣除吗？

解答：纳税个税人有受教育的子女，可以享受子女教育专项附加扣除。具体包括四个阶段：一是年满3岁至小学入学前处于学前教育阶段，二是义务教育（小学、初中教育）阶段，三是高中阶段教育（普通高中、中等职业、技工教育），四是高等教育（大学专科、大学本科、硕士研究生、博士抵扣研究生教育）。无论子女上的是公立学校还是私立学校，是境外学校还是境内学校，父母都可以享受扣除。因此，您可以享受每个孩子1000元/月的扣除，两个孩子可以享受2000元/月的扣除。扣除方式有两种：您可以选择由夫妻一方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除。

2 网友：是否个人通过“个人所得税”APP填报专项附加扣除信息，就不用再报给扣缴单标准位？

3 网友：2019年以后发放的全年一次性奖金，如何计算缴纳个人所得税？

解答：为确保新税法顺利平稳实施，稳定社会预期，让纳税人享受税改红利，财政部、税务总局制发了《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税〔2018〕164号，以下简称《通知》)，对纳税人在2019年1月1日至2021年12月31日期间取得的全年一次性奖金，可以不并入当年综合所得，以奖金全额除以12个月的数额，按照综合所得月度税率表，确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税，以避免部分纳税人因全年一次性奖金并入综合所得后提高房产适用税率。

据国家税务总局官网