去年，一句“到二仙桥，走成华大道”成为了众多网民的快乐源泉。

不少网友调侃，“虽然我不在成都，但我知道去二仙桥要走成华大东郊道。”

二仙桥位于成都东郊，传闻地名的诞生跟"和合二仙"有关，也有人说“二仙”指的是八仙中的"吕洞宾及韩湘子"。

撇开传说，成都人眼中的二仙桥乃至东郊，更像是一部记录成都工业时代的史书，发展至今，既让人铭记，又让人心存惦记。

有人惦记着从这里进驻主城，在三环内安家，有人惦记着来这里打卡，感受工业文明……

#1 “工业心脏”的不破不立劳务

上世纪50年代，成都的东面是农田荒地，被称为“东郊”。后来企业入驻，成都东郊发展为四川乃至西南地区的工业心脏。到上世纪90年代，东郊工业区国营大中型企业达160多家，420厂、五冶、川棉厂、锦江电机厂、量具刃具厂、机车车辆厂、红光电子管厂等工业企业汇集于此。其中不少工业企业便位于二仙桥片区。

东郊工业企业，不仅奠定了成都现代工业文明的基础，更使成都迅速成为祖国工业的大后方和全国三大电子工业基地之一。它的工业总产值一度占据成都市的“半壁江山”。

进入21世纪后，随着城市发展、产业结构调整，成华区大刀阔斧地对区域内老工业基地进行了“腾笼换鸟、退二进三”的搬迁改造，仅用六年时间，包括原420厂在内的160余家国营大中型企业“退城入园”，完成搬迁改造。

老东郊航拍

老工业区搬迁后，成都市三环路沿线最大的工业集中发展区“龙潭都市工业集中发展区”启动建设，以发展总部工业、楼宇经济、新型工业为核心。

而在破立之间，应运而生的成都东郊记忆艺术区，也承担起了东郊从“生产为主老工业区”到“宜居宜业现代城区”的转变升级。

成华区功能区规划

2017年5月，成都公布全市29处近现代建筑工业遗产保护名录，其中有14处位于成华境内，大部分便集中在成都东郊记忆艺术区。

成都东郊记忆艺术区工业遗址点位

老建筑存留了太多的成华记忆，丰厚的工业文明，和大熊猫文化一样，成为成华区的硬核名片。

成都东郊记忆艺术区面积约22平方公里。在产业规划上，成都东郊记忆艺术区规划了“一商圈两轴线三组团”，将以工劳务业遗产作为空间载体，大力发展影视音乐、数字娱乐产业。

成都东郊记忆艺术区空间规划

#2 旧工厂变身新中心

在成都东郊，由工厂改变而来的城市更新典型项目不在少数，比如420厂变身华润万象城、二十四城，依托攀成钢而来的攀成钢版块，在红光电子管厂原址上打造的东郊记忆等。

如果说以前的东郊是支撑成都GDP的地方，那现在的它不仅是成都主城区的“大地主”，也是最具开发价值的板块之一。

文旅产业的兴盛，让这些见证了城市崛起又一度被时代遗落的厂房，有了涅槃重生的机会。工业时代特色的厂房、仓库或办公楼，成了文创产业发展聚集地。

二仙桥片区便是一个集中更新地带，承载着历史，也面向未来，让曾经的“工业红”换了一种方式归来。

在成都东郊记忆艺术区规划中，二仙桥片区是“音乐影视”产业第一空间，将构建“园区街区楼宇”的黄金组合，打造公园式影音内容制造中心。

在二仙桥片区内，禾创药业仓库变身成了网红打卡地完美文创产业园，这里不仅继承了老建筑的历史价值，也成为了年轻人的梦想孵化基地，配套有个性商业、办公空间、众创孵化器空间等，同时提供休闲体验、文化娱乐、赛事活动。

完美文创园

原锦江电器厂，变成了以“文创、园区 ”与“科创 ”相结合的发展思路打造的CEC784万谷智慧产业园。园区自2020年10月底开园至今年2月，已成功吸引了九州通集团、泰盈科技、蒙娜丽莎智能科技等43家科创和文创类优质企业签约入驻，现已初步形成新业态、新经济产业聚集发展态势。

CEC784万谷智慧产业园

而由107仓库改造而来的萌想星球107文创园区，也在前不久正式开园，为片区增添了不少文艺气息。园区内，有主打生活空间品茶、享受美食，体味生活美学的布后空间；有西南首家共享直播基地哆哆喵选；还有吾同体育、方糖设计等重点文创类企业。

目前有的仓库还在进一步装修中，据悉，待园区成熟运营后，将带动800-1000人就业，园区年总产值近6亿元。

升级

萌想星球107文创园区

集购物中心、艺展中心蓄势待发、商业街、五星级酒店、甲级写字楼于一体的商业综合体合信K101，则正在建设中。

合信K101效果图

除了在工业遗址原址上规划了不同类型的产业基地，在遗址上建的公园，也吸引了不少人前来观光打卡。

资质

比如，随便一拍都是工业风大片的二仙桥公园，有废弃的铁轨、历史感厚重的火车，翠绿的树木，还有成都首个火车主题火锅店，以及浪漫的领证目的地……

二仙桥公园

在成都机车车辆厂的基础上建成开放的中车共享城艺展中心，有机车公园、空中观光走廊、鲜花盛开的屋顶厂房、重金属“音乐盒”等，铁轨上的绿皮火车也满身都画满了涂鸦，吸引了不资质少文艺青年。

机车车辆原址打造的机车公园

而一个片区的成功，离不开开发商的参与，中车、中铁建、首钢、朗诗、新希望、碧桂园等都已进入二仙桥，青秀未遮山、中车共享城等性价比较高的楼盘，基本开盘即清盘。

到二仙桥，也不一定非要走成华大道。如今，蜀龙路、成华大道、中环、三环等构成的纵横交错的地面路网，以及7号线、8号线，以及在建的17号线、32号线等地铁线路，让二仙桥的交通畅达无比。

#3 东郊新机遇

成都东郊，一直都是成都城市更新项目的重要聚集地。除了已经落实的项目，也还存在很多蓄势待发的区域。

比如，位于二仙桥片区的八里庄东郊工业遗址片区。

八里庄遗址片区占地1360亩，北至仙韵二路、东至二仙桥北路、建设北路三段、南至文德路、西至府青路三段，拟改造面积44.21万平方米，拟新建面积52.6万平方米。

去年，成华旧城改造投资有限公司委托四川省建筑设计研究院，开展成华区八里庄工业遗址片区城市更新单元实施规划工作。

八里庄工业遗址片区将以核心功能性设施为载体，构筑“创作孵化教育培训拍摄制作运营推广（含发行交易）文旅体升级验”于一体的“文创 ” 产业创新生态圈。

据四川省建筑设计研究院介绍，目前主要有两种方式实现产业核心动能再造，一是保留更新：针对有较高保留价值的商业体量、工业厂房、文化街区与历史建筑等，通过内部空间提升和业态重塑，实现区域动能再造；二是拆建更新：咨询通过增补商业用地、商业兼容住宅（住宅兼容商业）混合用地，并结合相应的资源条件（如TOD一体化设计、高品质科创空间规划等），导入符合片区发展方向的产业新动能。

101仓库、103仓库、109仓库、石油总机厂等皆在设计范围内。

其中，以红砖房、大跨厂房、大型构架为主的101仓库，下一步拟打造为集展览、体验、游购、文创、拓展等为一体的文创空间。六层楼建筑的103仓库，官方也出具了效果图。