个人门面房出租出租有收房屋租赁业税收起征点(定期定额的个税起征点)

个人出租房屋按国家政税收策目前需要缴纳的税种有：

以收取个人房屋租金10000定额为例，10000／1.05换起征点算成不含税租金9523.81元。

1.增值税，住房个人税率5%，个人减按1.5%（商铺5%），应交税金9523.81个税*房屋1.5%=142房屋租赁.86元；增值税附加税（城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%），定期14租赁业2.86*12%=17.14元。

2.房产税从收租征收税率为12%，个人按门面房市场价出租的用于居住的住房（商铺按12%），房产税暂减按4%，即10000*4%=400元。

3.个人所得税，个人出租房屋按财起征点产有租的赁所得，减按10税收%的税有率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。即（9523.81-17.40-400）定额*10%=910.67元。

综上，实际净得10000-142.86-17.14-400-910.67=8529.33元。

每次收入4000（不含）元以门面房上的，房屋租赁减除20%的费用，其余收租赁业额为应纳税所得额，即应纳个人所得的税=（增值出租税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费定期）*（1-20%）*税率。

修缮费每月最高可扣除800元，不个税足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在出租下一次继续扣除，直至扣完为房屋止。