郑州个税起征点2019税率表(个人所得税的起征点是多少)

如果说郑州起征点房企集体阵亡于2022，你什么感觉？

此前的开发商，一轮又一轮的裁员，一个接一个的停工，一家又一家的躺平。现在，情况已经发生变化，政策见底了，市场见底了，就看房企什么个人所得税时候见底了！

而我说的郑州开发商集体阵亡，是因为中指院和中金公司发布的《2022年1-2月房企销售拿地数据》榜单，54家房企，没有郑州的。多年来，哪怕是郑州遭遇一次水灾和三次疫情的2021年，还能在各家榜单上前50名之中看到建业，偶有正商，50-100名之间还能看见康桥、和昌、鑫苑、永威，现在都不见了！

长期以来，开发商在社会舆论中被妖魔化，死掉一批开发商估计会有人拍手称快，但现实中开发商躺平之后，影响的不只是业主、员工和合作伙伴以及他们的家庭，而是严重影响了城市发展和社会经济，以及方方面面。

这就是郑州版利好政策出台的背景。之前，郑在说房已经多次呼吁：

今天，我们为刚需呼吁：请郑州降低他们的购房成本和门槛

我们呼吁：楼市惨淡，请郑州适当放松限购政策

2022，请郑州为楼市松绑

政策的出台，确实是千呼万唤，姗姗来迟，但好在除了没有降低首付比例之外，干货十足，很是给力，一下子把救市大招放完了。我们逐条来看。

1.保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生本科毕业生 (技工院校预备技师、技师)、专科毕业生 (技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品税率住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为 3 年。

这是最干货的一条，呼应了主要领导之前的喊话，“今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，这些留郑大学生如果三年内买房，需求总量预计超过1000万平米。”只要青山在，不怕没柴烧；只要有人口，不怕去库存。我担心的一点是，配套政策何时能出来，什么样的条件能够购买共有产权住房，购买商品住房怎么给予购房补贴，怎么提供保障性租赁住房，怎么给个税予一定面积补贴？

我相信配套政策已经在路上，否则就是耍流氓。

2.为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照表本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

同样是呼应主要领导之前喊话，“郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房”，只是我不明白，作为外来务工人员，在郑2019州缴纳了住房公积金，就应该享受相应待遇。可以看看缴纳公积金是的企业里面，大量的外来务工人员，可以提取公积金，或者用来贷款买房，这还需要重新明确吗？

或者，就是为了呼应一下，凑个数？我没明白。

3.满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。

当下的舆论环境，直接说取消限购，估计太过吸引眼球，但变相放松是可以的，不得不说政府之中有高人，智慧很高。只是不知道，父母来了能买一套房子，岳父母来了，能再买一套吗？

要给予适老化改造给予一定补贴支持，真的很好。新郑州人，买房娶妻生子后，往往要让家里面的老人来郑州带孩子，可老人在这儿并不舒服，甚至待不下去的情况大有人在，现在终于考虑到了！

就是不知道后续配套政策，比如说怎么补贴，什么时候能出台？

4.支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加个税、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

没看明白啥意思！难道我不是改善性住房需求，你就不给提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续的便利了吗？再者说，如果真的支持居民改善型住房需求的话，不如让生二胎、三胎郑州的人多一套购房资格，既鼓励了人口生育，还能去库存，一举两得。

之前“郑好办”APP增加了“存量房买卖一件事”功能，就是为了二手房交易服务，为此，我们做过相应关注和研究：

终于动手！郑州房产中介芭比Q了？

不得不说，郑州这几年服务意识强了，效率提升了，真的很不错，但这条政策什么意思，谁看明白了，留言解读一下，谢谢。

5.稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年是内实行分期缴纳。

郑州楼市当下困局，最大的问题是土地供应没有节制，导致库存高企，自2018年以来，房价一降再降。而其根源，在于郑州城改模式，大量的城改地入市，传导至卖房市场，也是供过于求。

这个政策很好，但根本很难改变，因为土地已经卖了，开发商已经卖房子了，总体来说，亡羊补牢，聊胜于无。

倒是“土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。”以前都是开发商给购房者分期付款，现在政府也让开发商分期付款了，降低了土地门槛多少，减轻了房企压力，今后郑州的中小开发商也能参与拿地了，否则以后将是央企国企的天下，中小开发商只能加速出局。

6.完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行 “限房价、竞地价”土地出让政策，对于 “限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

楼市调控模范生长沙一直这么做，效果不错，这个也是长效机制的重要组成，但去长沙梅溪湖（类似于郑州北龙湖）看房，品质不要说跟永威比，就是郑州三类开发商的水平。你想啊，地价要竞得高高的，房价还要限制，开发商的利润在哪里？

建议政府核定开发商利润区间，科表学统筹地价、房价，不然开发商会变本加厉的降标减配，倒霉的还是买房人。

7.严格落实房屋预售制度。按照 《郑州市商品房销售管理办法》规定的 “二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业 “正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。

这条政策对买房人很好，对于开发商来说是政策收紧，原来在建楼栋出正负零就可以办预售开卖，但现在要恢复“二三五”了！

预售和监管的加强，其实都是保障买房人权益，尽可能保障交房，规避烂尾。

8.加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在的 54 天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。

对于开发商而言，这条政策和第7条有些矛盾，那个是收紧，这个是放松，不过确实是针对开发商在现实之中遇到的难题。

现在，资金成本已经成了开发商的不能承受之重，本土代表品牌的建业、正商，每天的资金成本，估计给银行开去10部奥迪Q7都不够。而审批加快，施工天数增加，抵押土地和在建工程可以办理审批手续，对开发商来说是真正的利好能够多干活，减少了很大一部分资金成本支出。

9.完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、 32 个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行个人所得税等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。

房地产市场，不只有住宅，还有众多的产业和商业项目，而且在城市发展、创造就业、涵养税源层面，产业和商业地产能直接影响老百姓的生活和就业，但这一系列政策里面只有这一条与产业和商业地产擦边，也反应了现实之中商业和产业项目配套建设滞后的尴尬。

建议政府减少商业、商务用地的供应配比，降低流通中的税费，同时降低产业用地成本，以便于创造更多就业和税收。

10.提高商品住宅品质。落实 《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积多少率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

终于落地了，如果能提前几年多好啊！

11.给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

郑州的开发商，现在仍然有一批人躺在ICU，而银行的贷款，就是吊税率命的营养液。

同时，也提醒开发商不要对此盲目乐观，因为金融机构也有自身的运营逻辑。现在，增加并购贷款支持，对象只能是央企、国企和极少数优秀的民企。原因不难理解，躺在ICU的人，没有能力救别人。

12.降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

无论是刚需，还是改善，都是一个重大利好。原来郑州的畸形的房贷利率，在全国很是出名，现在逐渐降低了，恢复合理水平了，也不知道郑州的金融监管部门是干啥的，反正郑在说房9群的媒体朋友讨论这个部门时给了三个字：

不作为。

同时，这一条政策支持了改善，在一定程度上放松了限贷，尤其是二套房，首付可以从60%降低为30%，很不错。

13.推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

先不说效果怎么样，政府这个态度很赞，真是能帮到房企和买房人的措施，都想到了！说老实话，我原来总是关注限购、限贷、首2019付、利率和二手房流通政策，没想到这一点。

格局小了。

14.推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

货币化安置多牛？看上一轮涨过房价的三四线城市就知道了，上涨最强动力就是来源于货币化安置。只是这个政策和前面的一些政策一样，亡羊补牢，你懂的。

这么重要的政策，具体怎么落实，能否说清楚呢？

15.促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

政策绝对是好的，但能不能落实，钱从哪里来？

我看广告公司提报，最讨厌的就是飞机稿，方案做得炫酷高大上，可你眼前一亮之后发现，没有落地执行的可能，简直侮辱智商。

16.规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实 “双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚的假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。

17.加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

18.提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房 “交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务 “一窗受理”新模式。

这三条为了优化房地产市场环境，开发商需要看看，买房人可以忽略。

总体而言，干货很多，诚意很多，而且一改以往的遮遮掩掩，旗帜鲜明出台了这一系列政策，必须为领导们点个赞，但也不是没有问题：

一是配套政策什么时候出？如果没有配套政策，很多地方说了也白说，没有意义。

二是没有提到买房人最为关心的降低首付比例。如果能降低首付比例，就降低了买房门槛，相信一大批人能因此起征点上车。我在想，是不是要让开发商的首付分期合法化了？

郑州

三是仅仅是针对住宅地产，没有产业、商业、文旅类地产的政策，相较于前者，后面这些对于长远发展更为重要。

最后，想给开发商说两句：

1.政府把能给的大招都放出来了，剩下的就看你自己了。

2.政策要的是平稳、健康和良性发展，不要幻想出了ICU，就能继续做夜场小王子了！

全文完。