溢价回购(股票溢价回购协议是不是骗局)

文/大苏

标题：业主花高价买商铺，给高房租还溢价回购，结果1年给几百元房租

“一铺养三代”

在房地产红火的年代，确实能做到一铺养三代，只要是在好的地段，每月房租就够一家人吃喝了，到如今也是差不多的情况。

不过也就是在好的地段，一些比较差的地段，本身商铺就不好出租出去，更加别说想要高额的房租，有些开发商为了卖掉商铺。

在开盘出售的阶段，可能就给点看似很好的模式，比如最为经典的包租包回收，按照宣传来说，10年就回本还赚钱，最终都是落得一地鸡毛。

在山东就有多位业主相信了，花比周边高的价格买商铺，如今房租低得让他们接受不了，想要找开发商原价退掉商铺，我们一起来看看。

位于山东威海汽车站对面有个富城国际，2014年开始对外售卖商铺，宋先生也是那时候高价买下商铺的，11.16方将近30万的价格。

当时开发商做了承诺，可以给商铺包租10年时间，10年后也可以溢价130%回收，要是业主不愿意回收也能选择自行经营股票。

在合同是签订的25万元，其溢价中约定前三年是返21%的房款，这部分返租就用于抵扣5万元左右，不过也被开发商找理由扣回去。

2016年商铺算是交付了，他也和开发商签订了合同，但是开发商说商铺要装修，让他又掏了5万元装修费，主要也是想着有高额房租也给了。骗局

按照合同的约定来是不是说，到2019年就该真正给房租了，结果又出现了新的问题，开发商称自己运营不好，想要换一家新的运营公司。

不过更换运营公司要签补充合同，这部分就出现了分歧，合同变成了没有终止日期，业主担心没有期限后，10年溢价回收也就没影了。

后面经过各部门的协商后，开发商也做出溢价了让步，业主可以自行选择签或不签，签就就直接协议把房租打银行卡，不签就要自己去税务开发票才打钱。

由于拿房租太过于麻烦，有超过一半的业主妥协签字，但是没过两年新的问题回购就来了，本来每年房租都上万，如今1年就变成了几百元。

按照一位业主张先生的说法，他买的商铺有22.93平方，每年能拿到26154元，如今只拿到是不是了463元，还没附近环山路的仓库出租价格高。

除此之外，在办理房产证上也有问题，原本说好2016年就能办，但是综合验收一直没过，直到2021年才通知去办，但是房产证多出几个平方。

开发商要求业主补差价，还要承认有60%的公摊，只有同意两点的情况下，业主才能办房产证，但是1年房租就几百元，自然业主回购也不同意加钱。

业主们的诉求也很简单，希望开发商能原价回购商铺，在接到业主们的求助后，1月10号记者和业主去找开发商，看看到底是什么情况。

在现场开发商倒也没有回避问题，不过开发商坚称就是按合同执行的，在第6年返租的时候，合同条款注明以实际产生返租为准。

业主能拿90%房租，运营方拿10%做管理成本，如今商铺出租是很不顺利，所以几百元就是实际产生的房租，这点可以让业主随便核实。

在合同上也有注明，平方数以实际面积为准多退少补，并非是全部业主都多了，也有部分业主少了，开发商就把差价退给那些业主。

至于卖商铺时给的各种美协议好承诺，开发商直接甩锅给分销商，骗局表示都是委托分销商卖房，对方怎么给业主承诺，开发商全部都不知道。

目前开发商还是坚称自己没违约，拒绝给业主们退房。

小结

从合同的条款来看，1年给几百元的房租，确实开发商是没有违约，毕竟是商铺实际产生的房租，可能有些商铺出租不出去，房租才会比仓库还低。

至于10年后溢价回购商铺的情况，补充条款已经签订的业主，估计10年后是回购不了，没有签订的业主也是希望渺茫，毕竟要到2025年才能知道。

此时开发商是否还在，公司账面上是否有钱，这些都是不得而知的，不过还有3年多的时间，开发商不想回收，有的是手段来预防，上法院起诉也没用。

比如开发商的账面上没一分钱，说不定还倒欠外面不少，上法院肯定是业主胜诉，但是开发商没钱也执行不了，来一句公司没钱，法院也没有好办法。

在此也要提醒大家，类似于返租的模式，大多数都挺不靠谱的，特别是位置不太好，开发商卖的价格又比周边高，往往到最后是执行不了包租合同。

大家对此怎么看？