房地产开发企业采取支付手续费方式销售商品房的，在委托房地产代理销售机构销售商品房时因不需要进行实物交付，通常不应确认销售商品房收入，也不需要进行账务处理，而应在符合收入确认条件时确认销售商品收入的实现，借记“银行存款”科目，贷记“主营业收入”“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目。销售实现后，按合同或协议约定支付给房地产代理销售机构的手续费应作为销售费用处理，借记“销售费用”“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目，贷记“银行存款”等科目。
【例】河北诚信房地产开发公司委托甲专业销售公司销售其开发的商品房，双方约定，房屋由河北诚信房地产公司定价，销售收款后甲专业销售公司按售价的2%收取手续费。月末，河北诚信房地产开发公司收到甲专业销售公司开具的代销清单，共销售房屋10套，售价共计525万元（含增值税价，采用简易计税方法核算，税率为5%)。房屋开发成本为350万元。
1.委托销售时，因不需要进行实物交付，不需要作账务处理；
2.承购人缴纳房款时，依据收款收据记账联、现金缴款单或银行收账通知等收款证明进行账务处理：
应缴纳增值税额=525÷（1 5%）×5%=25(万元）
借：应交税费——预交增值税250000
贷：银行存款250000
借：银行存款5000000
贷：预收账款5000000
3.收到代销清单，支付甲专业销售公司销售手续费时，依据销售公司开具的代理服务增值税普通发票和付款证明进行账务处理：
借：销售费用101000
贷：银行存款101000
4.房屋竣工验收，移交承购人时，应确认商品房销售收入，作如下账务处理：
借：预收账款5050000
贷：主营业务收入5000000
应交税费——应交增值税50000
5.确认收入的同时，结转房屋销售成本，作如下账务处理：
借：主营业务成本3500000
贷：开发产品——房屋3500000
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
