金水湾二手房转让(金水湾小区二手房)

中介业务员小方陪着吴先生已看了四五套二手房，其中一套是房龄只有两三年、130平方米左右的次新房，吴先生对此还是比较满意的，本来下决心要买了，可一打听附近新楼盘在降价销售，而且新房的开盘价还低于二手房。同时考虑到那套次新房由于交付未满五年、有营业税，光税费就要十几万元。考虑再三，吴先生放弃了这套二手房，转而到新盘售楼处看房。

随着市场压力增加，一手房市场中的博弈者们相继打出“以价换量”牌，部分楼盘价格跳水幅度之大甚至引起老业主不满，与此相比，二手房市场价格却与往期基本持平，多区域二手房价格甚至超过了同区域新盘，出现了价格倒挂。部分二手房买家转向了新房市场。

一二手房价格倒挂明显

二手房买家流入新房市场

8月25日，新外滩1号二期开盘，均价约为12000元/平方米。中国宁波住宅与房地产网的官方数据显示，该楼盘一期已售住宅均价为16656元/平方米；二期降价近5000元/平方米，跌幅近三成。

而该楼盘周边小区如意金水湾的二手房均价在13000-14000元/平方米。“就算是房龄已有十多年的飞虹花园，现在房价也有14000元/平方米。”中介门店的业务员小周说，一二手房价格倒挂，加上二手房税费多于一手房，让他一半的客户都转去买一手房。

同样苦恼的还有城西某中介公司的门店经理袁先生。城西楼盘近期也在大幅降价，对他们门店的成交造成了很大影响。“周边新楼盘均价在9000元/平方米，而二手房价格略高一些。”袁经理说，门店成交以刚需客户为主，对价格更加敏感，“购房客户大多是首次置业，现在二手房价格优势没有了，大多数人转向交易税费更少的新房市场。”

21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣说，楼市库存高，新楼盘以低开为主，尤其是鄞州潘火板块、姜山板块以及江北新三江口板块，由于新楼盘集中、竞争激烈，一二手房价格倒挂现象就更加明显了。

一二手房联动代理

中介公司寻求更多新盘加入

“这个月的运气还不错，不仅二手房有成交，也卖了一套新房。”某大型中介的旗舰店业务员易先生说，自己所在的中介公司和新楼盘合作，实行一二手房联动销售模式，部分客户如果对二手房不满意，就推荐去买新房。

早在2008年，21世纪不动产就在宁波区域实行一二手房联动销售，但代理的新楼盘一直不多。从去年下半年开始到今年上半年，代理新楼盘的数量有了翻倍增长。

甬旺房产目前代理的一手楼盘也有十多个，如中海寰宇天下、中海国际社区、万科·金域传奇、南塘金茂府等热门楼盘都在其代理范围内。

南天房产代理的新楼盘达到20余个。“基于一二手房价格倒挂现象，二手房客户流失到一手房市场，我们也在不断增加一二手房联动中新楼盘的数量。”南天房产项目部经理郑桂良说。