土地使用权转让的报告(出让土地使用权转让变更登记)

私人签订的土地协议是否有效，关键要看是否违反国家法律。

协议即合同，是双方达成合意签订的相互约束的契约，但同时也需要符合法律的强制性规定，违反国家法律签订的合同是无效的。

农村宅基地和农村承包地是可以私人签订转让使用权协议的，这个不用政府出手续。如果有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。

简易土地使用权转让协议示例

甲方：

乙方：

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权转让事宜达成协议如下：

第一条　地块概况

1、该地块位于XXXX，土地面积为XXXX平方米（折XXX亩）。

2、现该地块的用途为XXX，属XXX。

第二条　转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以转让土地使用权的费用作价470万入股认缴注册资本，占70％股权；乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30％股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30％，建筑密度不小于25％，土地用途为商业、住宅用地。

3、包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费在内，转让总价为人民币XXX万元。

第三条 文件的提供

1.甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）.

2.乙方应向甲方提供下列文件：
（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；
（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。

第四条　转让期限

1．本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至XX年XX月XX日止。

2．自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

3．在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

第五条　违约责任

1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3．乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之X支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的XX％赔偿甲方的经济损失。

第六条　争议的处理

1．本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第（1/2）种方式解决:

（1）提交XX仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。

第七条　其他

1. 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

2. 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。

3. 本协议正本一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。