编者按：2020年1月下旬以来，新冠肺炎疫情席卷全国，对中国经济造成巨大冲击，房地产业自然也无法置身事外。土地停拍，项目停工、售楼处停摆、返乡置业遇冷，房地产行业受到重挫。就深圳而言，为应对新冠肺炎疫情的影响，不少房企展开自救。恒大率先开展线上营销，房企纷纷跟进。在这个特殊的庚子年，各大房企深圳推盘情况如何？凤凰网房产特别策划《地产战“疫”·推盘策略》，一起探究疫情楼市下，深圳房企的推盘策略及产品特色。
房地产竞争下半场，房企纷纷依靠地产主业积累的资源，开启多元化布局。巨头恒大一定是房企多元化道路上的明星选手。
恒大给自己的定位，是“以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头”的企业。”
2010年，恒大入主广州足球俱乐部，随后广州恒大多次获得中超、亚冠冠军。同时，恒大也在积极切入文旅、健康，以及近年备受关注的新能源汽车产业。
而恒大与深圳的关联也颇深。
2011年，恒大集团正式进军深圳，成立了恒大地产集团深圳公司。
3年后，恒大在深圳的首个项目——位于龙岗的恒大国香山面市，紧接着恒大帝景、恒大天璟、和恒大城市之光，包括去年开盘的恒大在深圳首个旧改住宅项目，坪山恒大城等项目陆续入市。
2017年末，恒大拿下了深圳湾超级总部基地商业地块，准备建设恒大深圳总部。
囿于深圳的土地供应不足，房企开发项目越来越依赖旧改。
恒大财报显示，截至去年年中，其储备的旧改等项目，总规划建筑面积达到7012万㎡，其中深圳一座城市就占据着半壁江山，规划建筑面积达3124万㎡。
而在去年的房博会上，恒大深圳公司首次展示了65个项目（含临深）的全面布局，其中在深圳的项目高达46个。
据凤凰网房产统计，2020年恒大深圳推盘项目有恒大时尚慧谷，恒大城市之光，恒大城、恒大向前村旧改、恒大蔡屋围项目。其中恒大向前村旧改、恒大蔡屋围项目为纯新盘。
一、恒大城市之光
项目简介：恒大城市之光是恒大爱联项目，是恒大集团深圳国际化人文宜居城区，以公寓产品为主，总占地42329㎡，建筑面积201315㎡。整体绿化率约20.5%，容积率约4.76。项目自带59766㎡商业，共4层，地下1层，地上3层，是龙岗情景式空中乐活街区，尽显国际化人文底蕴。户型灵活多变，设计合理，是龙岗具有价值的国际化人文地产。
项目地址：龙岗大道与如意路交汇处
最新动态：尾盘在售，目前公寓产品已售完，剩余创意空间产品，建面55-91㎡
主推户型：35平-71平1居-2居
参考价格：37800元/㎡
购房优惠：无
项目优势：恒大城市之光周边聚集了占地超百万规模的旧改体量，未来片区面貌将有大幅改善。
项目不足：配套设施不齐全。
二、恒大时尚慧谷
项目简介：恒大·时尚慧谷位于龙华，福龙路与华兴路交汇处西北侧，城市主干道福龙路、龙大高速、机荷高速、梅观高速等快速路环绕。项目乃是恒大首发龙华之新作，涵盖产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态，是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。项目占地面积约85748㎡，建面约391260㎡，分两期开发，规划有11栋高层，项目拥有约15000㎡时尚商业，约50000㎡园林，集商务餐饮、运动设施、园林景观于一体。
项目地址：龙华区福龙路与华兴路交汇处
主推户型：建面约28.87-73.31㎡
参考价格：27000元/㎡
项目动态：在售工业配套宿舍
购房优惠：无
项目优势：恒大时尚慧谷紧邻羊台山森林公园，兼得大浪时尚创意产业发展利好与羊台山森林公园天然生态资源优势。
项目不足：目前未通地铁 ，出行不便。
三、坪山恒大城
项目简介：恒大城位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路，西侧为昌盛路。项目拆除用地面积约为30万㎡，开发建设用地面积约为17万㎡，计容积率总建筑面积约为100万㎡，其中住宅建筑面积约78.8万㎡（含保障性住房65510㎡），商业建筑面积约19万㎡。
项目建筑整体采用围合式布局，现代风格立面，简洁优雅。整体规划保证通风采光及景观视野。园林景观设计上精心打造，Art Deco风格园林，景观轴线设计，移步换景，生态小品、景观雕塑点缀其中，花草绿植丰富。项目绿化与北侧半月环公园相互呼应，形成一个符合现代城市自然生态化发展的有机体。
恒大城商业一期主要为社区型临街商业，满足基本家庭消费水平。项目还自带约2500㎡会所，配备室内恒温游泳池。
项目地址：坪山区龙坪路与松坪路交汇处
最新动态：剩余少量156㎡五房产品
主推户型：建面76-156㎡二至五房
参考价格：36480元/㎡
购房优惠：送全屋空调
项目优势：恒大城位于坪山中心区，是坪山区市政配套最为集中的区域。
项目不足：地铁在建，距离市区较远。
四、恒大向前村旧改
项目简介：3号线龙城广场站零距离，未来14号线龙翔站规划与龙城广场站地下换乘，斜对面为龙岗区府商圈，万科广场、万科里、世贸百货等大型商业，文化三馆一城及龙城广场等市政配套都距离项目两公里以内。西侧有金地龙城中央小区，合正、中信等大型旧改，东侧是远洋新干线花园南联商圈。
该更新片区是未来龙岗中心城的核心组成部分，项目以舒适、开放、生态为开发理念，融文化、居住、工作、生活和娱乐于一体，力图打造体验式购物中心，风情步行街、文化艺展中心、办公、酒店公寓和住宅为一体的综合片区。项目预计可售面积为40.4万㎡；其中住宅建面17.1万㎡；商业建面7.1万㎡；公寓建面9万㎡；办公建面7.2万㎡。项目占地12.2万㎡，总建筑面积约70万㎡。
项目地址：3号线龙城广场站B出口
项目动态：预计2020年面市
参考价格：周边二手房价格约3.7万/㎡
项目优势：临近地铁，项目位于龙岗中心区，未来预计配套完备，区位优势较明显。
项目不足：周边大量旧改项目正在进行，城区面貌仍有提升空间。
五、恒大蔡屋围项目
项目简介：恒大蔡屋围位于罗湖区红岭地区桂园路西侧，总用地面积13330.67㎡(其中A、B、C三地块总建设用地面积11537㎡，公共道路用地面积1794㎡)，总建筑面积58564㎡(含保留现状住宅4564㎡)。
恒大蔡屋围项目原为红围坊旧改项目，目前被恒大地产收购，并由金碧物业管理公司进行管理。项目拟改造功能为居住，力争打造深圳城市中心顶级豪宅王。恒大蔡屋围项目项目位于罗湖区红岭地区桂园路西侧，总建筑面积为58000㎡：其中，住宅21600㎡，商务公寓27000㎡，商业5400㎡。
项目地址：罗湖东门红岭地区桂园路与红围街交汇处
参考价格：周二手房价格约6.5万/㎡
项目优势：位于罗湖老城区，配套齐全，交通便利。
项目不足：社区小，绿化少。
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