现如今每个家庭都绕不开一个话题，那就是买房子。但是，对于买房的相关知识，很多人却是一知半解，尤其是涉及税费的部分！不管是一手房，还是二手房，买房的大致流程都是：先确定自己有没有购房资格、看房选房、签订购房合同、缴税办房产证这几个步骤。那么，在最后办理交房手续的时候，都还要交一笔不菲的费用——房产税。那么，拿房产证还需要缴纳多少钱呢？
如果是一手房，则税费收费标主要是契税和维修基金。契税上，房子面积在90平米及以下的，契税按房屋总价的1%计算，房子面积在90至144平米之内的，契税税率按总价的1.5%征收，另外还需缴纳工本费5元。
在维修基金上，各个城市的标准都是不同的，一般按照平方单价收费或者按照房屋总价的一定比例收费。淮安地区通常按房屋总价的2%至3%或者100至200元每平方的标准缴纳。再加上权属登记费的80元，这就是一手房的情况了。
那么如果是二手房的话，唯一的区别就在于房子面积在90平米以上的，契税是按房屋总价的2%征收。另外在二手房交易过程中，买卖双方均有要承担的税额。其中，个税和营业税是主要的。卖方个税按：100000房屋总价的1%或者房屋交易利润的20%征收，淮安营业税的比率大约为房屋总价的5.3%，如果房屋产权持有年限已经超过五年且为房东家庭的唯一住房，则可以可以免交个税和增值税。
买方费用则是，房子面积在90平米及以下的，契税按房屋总价的1%收取；面积在90平米至144平米的，首套房按1.5%征收，二套房按2%计算。交易手续费为面积数的两倍，另外还有房屋总价0.5%的房屋评估费、房屋所有权登记费80元。
菩提叔叔
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
