数据前提：以上海目前实施细则代入计算

• 计算公式：小区成交价*面积*0.7*税率

• 安居客7月泰州均价：13000元/㎡

• 2016.1 -- 2021.07泰州房地产销售面积 （单位：万平方米）

• 五普泰州市常住人口

4512762人

• 人均住房面积

2016年省统计局公布的，按500万人口计算，40平方米/人

2019年省统计局公布的，按500万人口计算，泰州人居住房面积省内第一，57平方米/人。

税收计算

• 情景1：按人均60平免税，假定2019年之前的住房均不交税，只计算2020到现在的

总税额 = 13000*13029900*0.7*0.004 = 4.743亿元

• 情景2：按人均40平免税，计算2016到现在的

总税额 = 13000*42492300*0.7*0.004 = 15.4672亿元

2021年上半年，泰州土拍总额79亿元

所以房产税想要替代卖地收入，其实难度还是很高的，多了加重负担，低了达不到效果。