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拒绝营销，只甩干货！
讲讲西安房产那些事！
大家好，这里是“彦祖说房”
3月16日，国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号，其中，财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围。
这条消息，看似是一则对于国内楼市的利好政策，向广大房地产从业者狠狠输出了一波信心，但深挖一下已经做房地产税试点城市的楼市情况，就不难看出：
房地产税，短期会有局部影响，长期不是决定性因素
早在2011年，上海和重庆就已经开启了房产税试点工作，虽然短期出现了楼市的小低潮，但从长期的客观事实来看，上海的房价不用多说，11年到现在几乎是翻倍上涨，而重庆也同样有着不小的涨幅。
这是因为，决定房价的因素不是由税费决定的，主要还是得看市场的供需关系，而房地产、货币、土地等方面的政策决定了房价增速的快慢。
其实，从2021年各个房企的“暴雷”新闻就不难看出，我国的房企，无论规模大小，目前面临的挑战都是巨大的，整个房地产行业也处在深度调整期。
那么房地产税试点暂停扩大，到底动了谁的利益？
对于普通自住者，由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度「减负」，所以开征后影响不会太大。刚需家庭基本可以略过这一条。
对于手中有2-3套房的群体来说，是会有一定影响的。因为这部分群体往往不像炒房客那样，资产完全是可以流动的，这部分人的房产大概率不会轻易出售，而且出租的比例也相对较小，基本都是为了孩子上学方便或者家里老人方便购置的房产。那么房地产税来后，将会提高这部分人群的持有成本。
对于手中5套以上的炒房群体来说，你是不是觉得对这部分人影响最大，我给你讲个我身边实实在在的例子。
一个朋友的朋友，是上海的拆迁户，有一次我们一起吃饭，刚好聊到了房产税这个话题，我们都觉得将来对于他的影响会很大，其实呢，人家根本不在乎，“我十几套房，一年的税才几十万，我这所有房子一年加起来涨的钱，就够我交好几年的房产税了”这是他的原话。
所以，到底房产税影不影响，大家自己判断。
房地产市场作为宏观经济环境的缩影，最起码在我国，想要良性发展，还有很长一段路要走。
房产税真正来临的时候，会影响到你么？
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