深圳个人所得税专项扣除房租(深圳个人所得税住房租金能抵扣多少)

中国人有一种善良质朴的品质，讲究“五湖四海是一家”的和谐团结，近日来，疫情的阴霾再次笼罩在华夏土地上，但病毒无情，人有情。深圳拥有1200套房的顶级女房东林某，做出了一个决定，温暖了数万打工人的心，那就是疫情期间房租减半。

今年深圳疫情也牵动了全国人民的心，深圳许多房东也作出了房租减半的善举，这就是榜样的力量，减房租并不是国家要求的，也不必去道德绑架其他房东，每个人都有难处，但良善之心是富有感染力的，房东和租客相互理解尊重，不就能营造了最和谐的租赁环境吗？

可事实上房东和租客之间并不是都能相互理解尊重的，去年吉林长春就发生了一起房东不退押金，租客疯狂破坏的纠纷事件，还一度引发网友热议，这对水火不容的房东和租客之间最尖锐的矛盾是什么呢？

小芳是一名普通的打工人，在长春找了一份工作，身在异地，就免不了要租房子。她精挑细选，看中了一套小房子，租金和位置都很合适，随后和房东签订了合约。

合约上租房期限是一年，因房屋里有不少精致的家具和生活电器等，因此房东提出要2000元作为押金，合约到期后，如果物品没有非正常的损坏，押金必须全额退还，当时小芳急着入住，没想过后续，就直接签了。

小芳在出租屋生活了半年，半年里每个月都按时缴纳了房租，算是一个信誉良好的租客。但是疫情总是反反复复，她的工作也受到了很大影响，工资经常缩水，生活压力比较大，家里人就劝她在家休养一下，过完年等疫情稳定了再去另找工作。

既然决定回家了，房子就得退了，不然白花冤枉钱，这几年大家都过得不容易，也能理解她的想法，但是房子却不是她想退就能退的。她跟房东提出退租，希望房东把押金还给自己，但房东以她合约未到期违约为由，不愿退还押金。

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据合同的确是小芳违约在先，毕竟一年期限未到，她退租是要需要支付违约金的，如果合同中已经约定将这2000元作为违约金，那么按照合同，小芳的这笔钱是拿不回来的。

如果合同里并没有约定具体的违约金额，双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。小芳认为自己没有破坏房屋内的设施，押金应该返还，就算不能全部，至少也应该返还大部分。

没有约定具体违约金额的情况下，房东是不能直接将押金的2000元视作违约金的，退租时，房屋设施没有非正常损坏，房东不能以租客提前退租违约为由不退还押金，而应协商好违约金的数额，在双方一致同意的情况下，退还相应的押金。

不过房东认为她违约，所以一分钱都不给。一个占情，一个占理，互不相让，矛盾就产生了。小芳多次商量无果后，就来了脾气，等房东再去看房子的时候，直接崩溃了。

今年过完年以后，房东发现小芳没有按时交房租，就准备打电话询问，结果发现小芳将她拉黑了，她随即跑去房子看了看，一打开门满地狼藉，布艺踩脚凳被宠物狗咬出了一个窟窿，墙皮也被刮花了，还欠了536元的电费。

房东被气坏了，又联系不上小芳，崩溃报警，并在网络上曝光了此事，希望网友狠狠谴责这个没有契约精神的租客，不过网上的风向是两边倒，有怒骂小芳不讲诚信的，也有指责房东冷漠无情的，那么站在法律的角度这件事该如何处理呢？

首先小芳虽然口头提出了退租，但是并未和房东达成一致意见，属于单方面解除，需要支付违约金，若继续履行合同，则要缴纳相应的房租。小芳搬回老家，没有再履行合同，那她就需要支付违约金。

违约金没有具体约定的，可以从押金中直接扣除。其次她对房屋造成了一些破坏，《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

所以房东是有权要求小芳将房子恢复原状，并对损坏的家具进行赔偿的，不过赔偿的金额也是先从押金扣除。

因为《民法典》第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

若小芳所造成的财务损失经过估量后不足2000元，扣除损失赔偿和违约金后，如果还有剩余，房东是需要将多余的钱退还给小芳的。

在这个案件中，小芳的做法显然是过于偏激了，她疯狂破坏房屋来发泄自己的怒火是不理智的行为，而房东在处理违约问题的时候，也应该考虑实际情况，好好协商，其实只要多一份理解，这样的事情完全可以避免。