5月11日四部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会。以前我很少谈房产相关的税，但这次情况特殊，因为决定房产税立法、征收的四个单位聚齐了，意义就非同一般了
这事关国民切身利益，近期研究社会学的、政治管理的、财经的、房产的，各路专家都在发表观点。我也不谈太宽泛或深奥，就为大家提炼买房人、已买了房子的老百姓所最值得关注的信息。
房产税和房地产税区别
这两种税名是完全不同的概念，然而很多人不知道。
房地产税是围绕整个房地产经济各个环节的综合税收体系，包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
也就是说，房产税只是房地产税其中的一个税种，它们是包含关系。
房地产税，不是说之前没有收，但之前在一些环节上并没有征收，例如房子的保有环节，这是没有收的。
如果这次房地产税一旦立法完成，那每个有房子的人，到时都会面临交税的问题，这个税种就是房产税。
上海和重庆是房产税试点，对存量房持有环节征税。
房地产税目的是什么？
当然是有很多综合因素，但主要谈两个核心目的。
1、为了逐步取代“土地财政”，剥离地方政府过度依赖土地。
看下面一张图，2020年重点城市土地财政依赖程度，长春、广州、武汉都很高，反而城市经济最发达的北京、上海、深圳，对土地财政依赖最低。可见，这一项改革是动到骨的，房地产税未来有可能成为不少地方的主力财源之一，并且也积极促进经济发展。
2、遏制房地产已全面拉大居民财富差距的现状。
中国家庭金融调查中心数据显示，房产占我国家庭资产65%—70%的份额，比美国高出2倍，房产增值收入占家庭财产增值90%以上。在财富聚拢、传承和抵抗通胀上，没有哪一项资产能匹敌房产。既然要坚守缩小贫富差距原则，房产这个突出矛盾是必然要被“开刀”的。
国际上普遍存在的调节收入差距的四大利器：个人所得税、资本利得税、遗产税和不动产税。目前中国并没有完全启用，而当下现有财税机制已无法实现财富占有的自我调节，所以新的税收制度迟早要推进的。
推进房地产税能降房价吗？
很多人都不知道，上海和重庆已经“悄悄”试点十年了。
上海房产税的征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在上海市新购的住房，适用税率为0.6%。
重庆以高端豪宅为重点征收对象：个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。免税面积（起征点）方面，重庆则按“户面积”算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率重庆分三档：0.5%、1%和1.2%。
既然已经试点，结果显而易见了，上海和重庆没有因为推出房地产税房价就低，房价也没有不涨。但不能证明说房地产税没有作用，在时机成熟时，具体细则会进行触及到根本的调整。
从其它有成熟房地产税的国家来看，当全球大放水或需求爆发时，再高的房地产税也止不住房价上涨。例如美国的制度加上一套500万元人民币的房，税率为2%，每年要缴纳10万的房地产税，但在2020-2021年期间美国房价基本全面高涨。韩国2020年把房地产税上调到6%，这么高的成本都没能止住房价。
所以说，房地产税主要是调节贫富差距作用和增加财政收入，在市场规律面前不会对房价造成长远影响。
刚需买房住房是否受影响？
既然是刚需，首房首贷买房、卖房置换一套的群体，就不属于贫富差距里被定义的“富”。
回顾十九大重新定义了当前社会的主要矛盾，并提出攻克主要矛盾的路径，即“鼓励勤劳守法致富，扩大中等收入群体，增加低收入者收入，调节过高收入，取缔非法收入”。
这就不免让人猜测——很可能对“在住房矛盾比较突出的城市、拥有多套住宅的家庭、个人”征收“累进制、惩罚性”房地产税。
房住不炒是一直执行的国策，从这两年来各地买房政策的严厉调控，初衷都是保护刚需的，当然刚需总是受些伤也是客观事实。
具体还留有太多想象空间，例如是按两套起征还是按市值总价等，都还没有出台具体规则。
房产税什么时候征收？
要全面开征房产税，必须要完成两个契机，全国人大宣布立法，以及第一轮和第二轮城市试点成功。
这么重要的、涉及国民切身利益的房地产税，一定是非常非常谨慎小心的，不然也不会讨论了那么多年，今年才开始有落地眉目。行业内预计，3-5年正式推行都是有可能的。
房产税和永久权是否有矛盾
上面很聪明，在5月初四个部门召开会议前，已经解决了一个问题：房屋产权70年到期后怎么办？
国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
那么，这就是为征收房地产税打开了一条路，很可能变成了房产税让你的房子变成事实上的永久产权，只要你一直完整交税。
以上就是对此次房地产税动向的见解，希望给到大家一些思路，如果有兴趣欢迎互动探讨。
“从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是，既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。”
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