根据此前公告，该项目底层资产为步步高位于湖南省长沙市金星中路428号金星路步步高广场（以下简称“物业资产”），房屋所有权建筑面积超9万平方米，土地使用权面积超1.3万平方米。
REITs项目通过发行收益凭证或股份募集资金，由管理人进行不动产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配给投资者，最终实现物业资产运营收益的证券化。通过该种方式融资，不仅有效盘活了存量资产，提高了资产流动性，也降低了不动产投资的门槛和交易成本。在成熟市场，REITs往往被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。
早在2016年，步步高董事长王填便已嗅到REITs模式蕴涵的巨大潜力。作为全国人大代表，王填连续多年在两会上建议发展REITs，加强商业不动产市场的流动性，释放商业不动产的生产力。他认为，REITs为商业地产开发商提供了一种退出机制，不但对房地产运营模式由重资产转型至轻资产具有催化作用，还可以通过份额分散投资控制风险，将助力不动产去库存提速。
当前，首批基础设施公募REITs产品已于6月21日上市。可以预见，未来，REITs作为重要的创新融资手段，将进一步拓展其应用领域，丰富资本市场产品类型。
近日，湖南省积极响应国务院号召，推出多举措助力上市公司高质量发展。其中，为提高多元化融资能力，湖南省鼓励符合条件的企业通过REITs等创新融资工具丰富融资手段，优化资本结构。步步高本次REITs项目的成功发行，无疑为湖南资本市场开了一个好头，或有望成为REITs推广的典型样本。
值得一提的是，步步高REITs项目成功发行，公司预计将获得投资收益5亿元，提前“锁定”盈利前景。新融资工具的运用，也为公司带来更充裕的现金流，将为后续公司高质量发展提供有力支撑。
