房地产税，今年暂时“不收”了！
（房地产税相关截图）
有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
字越少，事儿越大！
开篇的新闻至少透露两个方面的消息：
1、高层确实针对房地产税做了调查摸底；
2、调查下来发现，这事儿今年办不成。
此消息一经发出，不少人长舒一口气，楼市的“最大利空”——房地产税终于靴子落地！
壹 | 房地产税试点，为什么要推迟？
这显然与当下的房地产形势有关。
根据国家统计局数据，2022年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%；商品房销售额1.54万亿元，同比下降19.3%。
以此测算，全国商品房均价为9845元，相比2021年同期的高点下降了10%左右。
全国商品房均价更是跌破了万元大关，回到了2020年水平。
（历年全国商品房均价图 来源国民经略）
在这样的行情下，慎重出台收缩型政策，已经成为共识，稳定楼市发展，才是重中之重。
除了全国的情况外，我们再看看江阴这样的三四线城市的情况。
2022年2月，江阴全市商品住宅成交450套，合计面积5.83万方。
总体处于低位运行，按目前去化速度来看，全市可售住宅去化周期约在19个月左右。
江阴全市商品住宅均价13040元/㎡，环比下降3.53%，同比上涨3.69%。
（江阴近一年月度供销量价走势）
2022年以来，商贷利率两连降，政策暖风频出，但江阴楼市还仅仅是保持着稳定去化，整个市场扑朔迷离，距离想象中的全面回暖，还有很长的一段过程。
江阴，蝉联多年的经济百强县，经济实力不容小觑，江阴人的购买力也是可见一斑。其楼市发展也很有代表性，“整体行情平稳”也是当前众多城市的发展现状。
因此，在这样的形势下，出台松绑政策稳发展才是应该考虑的方向。作为楼市调控的核武器，房地产税试点会推迟，也就不令人意外了。
而且，随着新一轮疫情的爆发，3月来的单日新增病例突破1万，波及28个省份。超过一半的经济强市都被疫情困扰，经济增长面临着更大压力。
（疫情爆发涉及省份）
控制疫情，才是当下各个地方的头等大事。
在综合考虑多方原因后，才会得出“房地产税试点推迟”的结论。
贰 | 房地产税的发展历程
房地产税不是什么新兴物种，每年几乎都会被提及。但是，要说炒得最火热，被大众所熟知和热谈的时间，是在2019年。
012019年，房地产税席卷而来，热度高涨
2019年3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，栗委员长表示，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”
这则消息出来后，关于房地产税“真的要来了”“太突然了”的文章便铺天盖地席卷而来。但是，房地产税的征收是非常复杂的事情，城市不同，房产不同，人群情况不同，这个标准怎么确定都是很难的。
大量的细节问题，都让房地产税没有进入到真正的实施阶段。
022021年10月，房地产税最终落地，部分地区开展改革试点
2021年10月，讨论得轰轰烈烈的房地产税终于落地，将在部分地区开展改革试点。
（2021年房地产税进程脉络）
（上海市、重庆市授权开展房地产税试点）
此次改革一改往日思路，按照“先深化地方试点、在国家统一立法”的策略推进房地产税的实施。发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，然后结合新形势新情况，为今后全国统一立法积累经验、创造条件。
叁 | 暂缓房地产税试点推行，维稳楼市
在官方明确暂缓扩大试点之前，房地产税总像是悬在购房者头顶的达摩克利斯之剑，不断强化着市场观望情绪，制约着住房消费需求，尤其是改善需求的释放。
现在，关于房地产税的众多猜测都随着官宣暂时戛然而止，大众悬着的那颗心终于可以落下。但伴随着这件事情的落幕，大众依旧形成了两大阵营：
第一大阵营：房地产税试点暂缓推行，我们的“钱袋子”终于捂住了。本来房价就已经水涨船高，举全家之力购置一套房都有点吃力，还要掏钱付房产税，只会加重购房成本，购房压力更大了。
第二大阵营：房地产税如果落地的话，对那些多套房的人，尤其是投资性买房群体肯定打击很大，就会减少投资客的投机取巧，哄抬房价，这样也有利于楼市的稳定，房价肯定会下跌，希望房地产税试点能够执行。
长期来看，改革还要进行，试点还要进行，但不是现在，不是一两年，得等“各方面的情况”稳定下来，才有落地可能。
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