房屋租赁税金应由谁支付(房屋租赁产生的税费应该由哪方承担)

我有一个房东朋友，张先生2021年2月1日将一个办公楼出租给一家公司，租期2年，租金360万，该公司一次性支付给张先生360万，张先生应该如何缴税呢？

第一点，我们说张先生作为自然人出租房屋会涉及到增值税，房产税，印花税，土地使用税，个人所得税。

但是出租房屋，我们首先应该确认房屋是属于住房还是非住房，对于住房出租，可以享受增值税征收率按1.5%税率征收，免缴印花税、土地使用税，房产税税率为4%，个人所得税税率为10%

第二点，确定房屋的来源，个人转租房屋，个人不是房产税的纳税人，并且在计算个人所得税的时候，可以扣除房屋租金支出。

第三点，需要确定房屋所在地主管税务机关对个人出租房屋的税款征收方式，是采用按实征收、核定征收还是其他方式

最后，给大家说一个张先生不知道的秘密[笑哭]，个人在享受城市维护建税、教育费附加、房产税、印花税、土地使用税等优惠后，还可以在所在省、自治区、直辖市人民政府的规定在50%的税额幅度内减征。