历史上首次，M1出现负增长！这被认为是“资产荒”时期的典型特征。
据央行数据，1月末，广义货币(M2)余额达到243.1万亿元，同比增9.8%；狭义货币(M1)61.39万亿元，同比下降1.9%。
看不懂什么意思？给大家简单科普下：
M0=流通中的现金。
M1（狭义货币）=M0＋可开支票进行支付的单位活期存款。反映的是现实购买力，可以理解成活期存款。
M2（广义货币）=M1＋居民储蓄存款＋单位定期存款＋单位其他存款＋证券公司客户保证金。可以理解成定期存款。它的增长速度，可以理解为“印钞速度”。
M1降低，很重要的一个原因是，大家手上的钱，找不到好的投资渠道，实业难做、股市风险大，大量资金可能只是在银行系统空转。
M2增加，相当于定期存款和印钞速度在增加。
结合来看，说明什么？市场上钱多了，却找不到好的投资渠道，陷入了“资产荒”。
01
“资产荒”来了，企业争先当“楼主
资产荒时代，我们应该怎么做？
纵观中国经济近二十年的规律，有两条主线一直交替出现，主导着整个市场的情绪，一条是“货币紧缩”，一条是“货币宽松”。
货币紧缩时期，钱少了，流动性不足，应该秉持“现金为王”，才能抵御失业风险。
货币宽松时期，流动性过剩，钱多资产少，这个时候应该信奉“资产为王”，抵御通胀风险。
眼下正值宽松时期、资产荒时代，“现金为王”要为“资产为王”让路，买资产才是王道。
为什么呢？因为历史上每一轮宽松，受益的都是手握资产，尤其是不动产的人。
与股票、期货等资产相比，不动产没有那么跌宕起伏的变化，挣的是慢钱，但它也有一个明显的优势，就是可以穿越周期，做时间的朋友。
而比起政策频繁调整的住宅，有一类不动产，凭着不限购、自用投资两相宜的优势，用穿越周期的力量惊艳了市场，它就是商办物业，尤其是写字楼——
戴德梁行数据显示，在刚刚过去的2021年，全国主要城市核心商圈写字楼净吸纳量达到388.8万平，同比大涨129.6%。
珠江新城写字楼 图源：广州天河发布
写字楼市场为何如此活跃？
企业对写字楼越来越感兴趣，是一个重要原因。
这几年全球大放水，越来越多手握大量现金流的企业，担心现金贬值，纷纷拿地或买楼，争当“楼主”。
比起跌宕起伏的住宅市场，写字楼更像是细水长流的“黄金水龙头”——
买楼能办公自用，同时也有利于融入高品质圈层，对企业发展大有益处。例如在IFC（西塔），就有不少优质的金融、专业服务、地产公司，有利于建立企业互联与合作。
买楼还能保值增值，无论是自持部分还是可租售部分，都会有可观的收益。
从租赁收益来看，写字楼等商办物业租售比普遍可达3%-5%，远高于住宅1%-2%的租售比（数据来自贝壳、安居客），而且这类房产不限购、交易灵活，可以说优势明显。
而在住宅限购、房产税即将试点的背景下，住宅相较于商办物业的税率优势逐渐被削弱，商办物业的上述优势将更加凸显。
珠江新城写字楼 图源：广州天河发布
对上市公司而言，如果房产升值，对公司的资产评估、融资都非常有帮助。
而且，企业有楼，关键时刻还能回笼资金、反哺公司、帮扶主业。这一点，去年处于风口浪尖的恒大，颇有发言权。
从2017年到2022年，恒大集团总部搬至深圳的这五年，市值暴跌到不到200亿人民币，而它在广州自持的恒大中心，估值差不多达到了40亿元，加上位于深圳湾的超级总部（估值约150亿元），恒大广深这两栋楼的估值，已经超过了恒大集团的市值。
广州恒大中心 图源：说财猫
如果时光能倒流，恒大会不会多买几栋楼？
在恒大之前，最有名的例子是搜狐，2011年鼎盛时期，市值一度超过270亿元人民币，如今跌倒了42亿元，上市公司市值已经输给了它早期置办的3座大楼（估值约68亿元人民币）。
难怪有人说，多少企业忙活几十年，到头来，主业不如总部一栋楼！
02
一线城市中，广州写字楼空置率最低
有意思的是，数据显示，中国写字楼市场最大的买家，已经不是金融公司和房地产公司，而是科技公司。
据报道，全国共有606家A股科技类上市公司，其中275家涉足地产投资，占比高达45%，科技公司买楼，已蔚然成风。
在广州，爱买楼的企业，不乏阿里、腾讯、小米、字节跳动、唯品会、酷狗这些互联网巨头，以及小鹏这样的造车新势力；
一些传统行业的大企业，也越发意识到买楼的重要性，如立白、索菲亚、欧派等，在向数字化、智能化转型的同时，越来越不愿再当租客，争先恐后地跑到商务区当楼主。
据广州中原研究发展部数据，2021年，广州一手写字楼成交3257套，共计81.1万㎡，面积同比涨44%，为近五年次新高。
这个数据，囊括了17%的非公开交易网签，如剔除这一部分特殊网签，2021年广州写字楼市场成交仍有约20%的同比涨幅。
另据克而瑞数据显示，2021年，广州写字楼的空置率为7.6%，继续在全国大中城市中垫底，仅次于中国台北。而北京、上海、深圳写字楼空置率分别为9.8%、9.9%、18.8%。（戴德梁行数据）
2021年大中华区核心商区写字楼基本情况
图源：戴德梁行研究部
在广州，写字楼主要分布在哪里呢？
这是知名商业地产咨询机构仲量联行（JLL）2021年发布的广州办公楼细分市场地图
图片来自JLL研究报告
可以看到，广州高端写字楼最强势的集群区域当属天河CBD，包括珠江新城、天河北与金融城三大板块，新兴的琶洲、鱼珠也清晰可见。
从整个城市的分布来看，广州的高端写字楼大部分集中在珠江两岸，“沿江布局”的逻辑非常明显。
这几大沿江写字楼商务区，各自的优劣势是什么呢？
珠江新城基本没地了，存量写字楼出租率高达98%，留给企业的选择，太少。
琶洲势头正猛，但有一个缺憾，就是北向望江。此外，大部分楼宇为企业自用，开放性有限。
金融城紧邻珠江新城，区位优越，作为广州第二CBD的重要组成部分，它承载着广州的金融梦，颇有想象空间。
鱼珠片区与天河CBD（天河北 珠江新城 金融城）仅一街之隔，处于广州东进的主动脉上，与珠江新城、金融城一样，都是南向望江。它所在的黄埔临港经济区，与金融城共同组成了第二CBD。
鱼珠片区 图源：广州黄埔发布
此外，鱼珠与琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区共同组成了广州人工智能与数字经济试验区，代表着广州最先进的生产力。
巧的是，根据《广州服务业十四五规划》，鱼珠所在的黄埔湾（即黄埔临港经济区），也与金融城搞了个组合，二者共同组成了广州五大世界级地标商圈之一，与天河路-珠江新城同等定位。
03
写字楼怎么挑？
首选品牌开发商、新兴产业聚集区
综上，广州写字楼市场的特点很明显了：
一是空置率低。空置率低，就意味着投资风险低，在广州买写字楼，要比同类城市更省心、更有安全感。
二是高端写字楼沿江布局，把目光盯紧这几大商务区，错不了。
但要想买得更放心、获取更高的回报，还必须精益求精、百里挑一。
首先，品牌很重要。
熟悉商办市场的人都知道，一个成功的写字楼项目，离不开品牌的背书。
例如在珠江新城，很多世界500强进驻IFC（西塔）、东塔、越秀金融大厦等的重要原因，就是冲着越秀地产、新世界地产的品牌去的，这就是品牌的力量。
图源：广州天河发布
而且，知名开发商打造的高端写字楼，更注重项目的稳定性与持续性，所以一般会选择自持 亲自运营。
这样的写字楼优势很明显，可以保证进驻企业的高水准与一致性，同时又能提供优质的物业管理，有利于形成高端圈层、高品质的办公氛围。
如果散售，或者找一些不专业的物业公司来运营，写字楼的客户和整体品质的稳定性就比较差，物业价值也将大打折扣。
反观那些整租整售，开发商自持运营的写字楼，租售价值都非常可观。
合富辉煌数据显示，IFC（西塔）的租金水平可达300-500元/㎡，牢牢地掌握着广州写字楼的话语权。这背后，肯定离不开越秀地产的精耕细作。
IFC（西塔） 图源：广州天河发布
此外，即使在沿江商务区，我们也要优先考虑新兴产业聚集的商务区。
为什么呢？因为新兴产业聚集的地方，往往代表着一座城市最先进的生产力，购买力、租金支撑力都是最强的。
珠江新城甲级写字楼每平米日租可达300-500元，而荔湾同等的写字楼租金水平可能不到珠江新城的1/3，差别就出在所聚集的产业上。
而且，新兴产业聚集的都是城市新贵，它们见多识广、思维活跃，更容易形成一个高端又纯粹的圈层。
这一切，都将助推所在片区实现价值飞涨，产业、片区、人才，彼此形成一个良性循环。
04
金融城-鱼珠商务区，熟了！
金融城-鱼珠，就是近两年广州最耀眼的新兴沿江商务区之一。
随着片区内新兴产业的不断聚集，交通、配套的逐渐完善，以及越来越多写字楼入市，金融城-鱼珠商务区，熟了！
难怪近两年，这个商务区一直居于写字楼市场的TOP级榜单。
它的优势很明显，作为广州第二CBD的核心板块，这里汇聚了人工智能、数字经济产业，这些产业对高端写字楼的需求巨大；
比起珠江新城和琶洲，金融城-鱼珠一手写字楼产品更丰富、选择更多，而且拥有南向望江的优势，价格尚处于爆发前夜，想象空间更大。
鱼珠所在的黄埔临港经济区效果图
图源：广州黄埔发布
在这个新兴商务区，谁更有潜力成为下一个IFC？
最近，编辑去鱼珠商务区看了一个新地标——IMC越秀·南方智媒大厦，顿时有一种地标迭代的欣喜感。
项目的区位很妙，处于金融城-鱼珠核心板块，能同时享受两大商务区的赋能，可谓左右逢源。
与普通写字楼不同的是，它的定位十分清晰，是广州首个智慧型媒体超甲写字楼，要做广州第二CBD商务新地标。
这是项目的规划效果图，是不是简洁大气、通透灵动
项目规划效果图
值得一提的是，南方智媒大厦由南方报业传媒集团与越秀地产联手打造，一个是主流媒体集团，一个是地产龙头企业，二者会碰撞出什么火花？
南方报业传媒集团，是以广东省委机关报《南方日报》为龙头组建的党报集团，2021年品牌总价值达1457.70亿元，居全国媒体机构第三位。
越秀地产，作为广州重要的造城者，已经成功开发运营城建大厦、IFC（西塔）、越秀金融大厦、ICC环贸中心等地标写字楼，深入参与了广州每一次腾飞。
这些地标写字楼，无一不是所在片区的价值天花板。
而且，项目的物管团队与IFC（西塔）为同一家，可以享用与IFC（西塔）同等水平的物业管理，在运营、招商等方面优势更明显，能保证整座大厦圈层的高端与纯粹，快速占领广州一手写字楼价值制高点。
这么高起点的写字楼，到底有啥看头？
项目总建面约16万㎡，南塔将作为南方报业传媒集团由“融媒”向“智媒”转型升级的新总部，并进驻7大数字经济产业中心，将整个项目打造为粤港澳大湾区新型文化创意产业新地标。
项目为南北双塔设计
北塔单层面积约2700-3000㎡，空间阔绰大气，也可分割出售，平层单元面积约330-420㎡，户型空间灵活多变，可满足不同企业不同发展阶段的需求。
项目交付效果图
此外，项目还自带约1.73万㎡裙楼商业，可满足高端商务人士乃至周边居民的餐饮、购物与社交需求。
裙楼商业效果图
更令人惊喜的是，部分高层单位还拥有南向一线临江视野。站在窗前，抬首云雾翻腾，俯瞰珠水东流，一种“驾驭城市”的成就感，油然而生。
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