房地产行业的税收已成为国家税收收入的重要组成部分，其对地方财政的贡献和影响逐年递增，随着我国房地产从增量市场向存量市场的转变；其中土地增值税的收入份额在房地产行业的税收收入中比重的增长也逐步显现，但受制于政策、人力及专业要求高等因素影响，土地增值税清算始终是税务机关、房地产企业纳税人和中介服务机构要面对和解决的难题之一。
内容引自：《数字税务——土地增值税清算数字化实践及案例》
01
税收数据环境
税务师事务所作为房地产行业的中介服务机构，贯穿税收征纳的征管过程，随着社会市场经济的发展及税制改革的需求，社会对税务师事务所的期望值不断增加，同时税务师事务所在其发展过程中也面临着经济环境变化、税收环境变化、数据环境变化的各种因素。
基于以上因素，税所应根据当前经济环境、税收环境、和数字化环境下对中介机构、咨询服务的影响，提前布局数字化转型中所带来的机遇与挑战。
02
内容概况
税务师事务所作为中介服务机构在土地增值税清算工作中主要提供涉及鉴证与审核服务，具有独立、客观、公正的特点。它主要通过对纳税人的会计审核资料和其他生产经营中的涉税资料按照税务机关土地增值税清算中所要求提供的资料、数据、表单等提供专业的服务。
综合来讲，大多数房地产开发企业在开展土地增值税清算时往往聘请税务师事务所，参与以下几个方面的清算工作：
1、辅助房地产企业完成账务整理
2、辅助房地产企业出具清算鉴证报告
3、辅助房地产企业开展土地增值税清算咨询工作
4、辅助房地产企业解决税企歧义专业沟通与协调
03
税收数据环境下
存在的问题
总体而言，虽然税收数据硬件环境在不断地完善中，但数据利用率等软环境还存在这一定的局限性，与社会和纳税人对税务部门的期望相比，仍然存在不小的差距，缺乏有效的数据质量控制机制和专业性数据利用的支持机制。
问题一：数据质量难以保证
数据分析得出的结论是否准确，很大程度上依赖于数据本身的数量和质量
问题二：数据利用不够充分
一是目前税务机关、纳税人所使用信息系统千差万别，种类繁多，数据结构与形式不统一、信息共享性差、信息孤岛现象严重、跨系统数据的联合应用性不高，不能从行业、区域等角度进行横向动态对比、分析。
二是缺乏数据分析和数据挖掘方面的专业技术人员，税务系统内部专业人员对于数据挖掘的理论研究不足，工具软件的使用不够熟练。
问题三：数据分析方法有限
对于大部分税收数据分析人员来说，当前最为常见的数据分析方法还是以简单的统计分析和单账表比对为主，运用数量经济模型进行分析预测的方式还是相对有限。
问题四：数据安全隐患较大
大数据在税收中应用的环境对数据安全的要求相应大幅提高。
税收征管数字化
环境的对策
一、树立大数据理念，培养大数据文化。
二、构建税收最小数据集，推动政府部门间信息共享。
三、加强数据来源质量的管控，确保数据的完整性和准确性。
四、强化数据的归集和整理，方便数据深入利用。主要工作是对系统内、外的各类业务数据和第三方数据进行归集并分类备案
五、打造专业的技术分析团队，提升数据深度利用的水平。
六、健全收入质量评价指标体系，提高税收分析预测能力
04
发展新机遇
税务师事务所作为社会中介服务行业，可以参与税收征纳的全过程，随着市场经济的发展及税制改革的需求，社会对税务师事务所的期望值不断增加，同时税务师事务所在其发展过程中也面临着经济环境变化、税收环境变化、数据环境变化。因此，促进税务师事务所提供咨询服务的业务转型就很有必要了。
一、提高中介机构的服务质量、服务深度
“金税三期”的大数据和云计算运用，纳税人需要税务师事务所提供前期的纳税风险识别和排查服务，需要针对性提供前期的纳税风险体检并提供解决方案，因此税务师事务所在为服务企业时要运用新一代信息技术，完成房地产企业数据采集、风险识别、指标比对、数据挖掘等信息化手段帮助企业减少纳税风险，运用数据可视化理念及移动终端等信息化手段增加与企业财务总监、总经理层面的沟通交流频率及业务理解度，提升客户黏度。
大数据时代下，单一的鉴证报告或咨询报告不再是税务师事务所的终极服务，每一份报告只是完成了涉税服务这一产业链条的基础工作。
随着数据分析方法的发展，越来越多的数据分析方法与模型可以在数据挖掘中得到充分地运用。约定的服务报告提交后，税务师事务所可继续收集与企业相关的数据，通过实时监控技术，为企业经营管理做出决策提供咨询建议，实现从传统的事后监督转变为向事前、事中和事后全面监督，充分发挥专业机构在防范涉税风险方面的预防性、专业性、预警性功能,不断增强企业的“免疫”功能。
二、数据说话：将客户数据转化为数据资产
随着全社会数字化环境日趋完善，规范的项目资料采集流程，提升人员能效，自动编制各类报表，建立指标模型，消除人为主观性所带来的政策风险，随着可供税务师分析的数据规模、范围和类型大幅增加，涉税服务可以把数据科学运用到工作中来，利用数据挖掘工具将检查范围扩展至全部涉税信息和数据分析。大数据时代的到来使涉税服务的深度挖掘成为可能，涉税服务的结果将更加有效并具有普遍性。
这给税务师事务所带来了很大的挑战。这要求税务师不仅应具备基本的税收会计专业技能，还需要能够掌握新的数据分析方法和分析工具来挖掘、理解和分析大量复杂的涉税数据，以此对服务的单位交易行为进行持续的、更为精确的服务，这样税务师事务所不再局限于特定时段的业务，同时可以提供全年365天的“保姆式”服务。并可以发现潜在的服务事项，能及时地修改纳税服务计划和涉税程序，有助于实现持续涉税服务。
在日益激烈的市场竞争中， 企业必将寻求专业机构来进行数据分析。也为税务师事务所带来了新的机遇。
05
精准赋能
针对事务所在当前行业环境下面对的种种难点与问题，上海国家会计学院数字化税务研究中心联合山东协同税务师事务所举办了《土地增值税清算数字化299元线上赋能培训》，在税收大数据环境以未来数据治税的管理模式下，为税务师事务所进行精准赋能。
同时，培训将免费附送数字税务专业指导书籍一本：《数字税务——土地增值税清算数字化实践与案例》
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