工程奶爸《工程项目建设四部曲》正式上新[鼓掌]，本申报指引结合政府审批流程及自身申报经验所整理，具有较强的实用性。欢迎大家评论交流、指正[作揖]。
（一）立项用地规划许可为工程建设项目审批的前置必要手续，本阶段所涉及的法定审批事宜包括：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、规划条件、建设项目用地预审、政府投资城建项目立项审批、企业、事业单位、社会团体等投资建设的固定资产投资项目核准、企业投资建设固定资产投资项目备案、固定资产投资项目节能评估和审查等十一大类子目。
下面针对上述十一大类子目具体需要的申报资料已南京市为例做简要说明，其他省市可供参考，具体已当地政府部门要求为准。
一、建设项目选址意见书：
要件名称：
1、《南京市工程建设项目立项用地规划许可阶段审批申请表》各规划和自然资源局均可下载，需要纸质件盖章及电子扫描件1份；
2、项目建议书或可行性研究报告或项目申请报告；电子件1份；
3、意向用地图；电子件1份；
二、建设用地规划许可证（附规划条件）（划拨类、协议出让类）
要件名称：
1、建设项目初步总平面图；电子件1份；
2、综合规划意向方案（道路综合管线工程 , 包括设计说明、雨水汇水面积分区图、污水汇水面积分区图、供电分区分析图、管线总格规划平面图、横断面图）单项管线规划图（（单项管线市政工程）；电子件1份；
三、建设用地规划许可证（附规划条件）（自有土地改变原规划确定的用地性质或提高容积率的项目）
要件名称：
1、建设项目初步总平面图；电子件1份；
2、不动产权证明文件（或土地使用权证明文件 房屋所有权证明文件）（适用对既有建筑进行改、扩建项目）；电子件1份；
3、房屋（土地）相关共有权业主的书面同意意见及授权委托书（适用对既有建筑进行改、扩建项目，涉及共有权的）；电子件1份；
4、1/500 或 1/1000 现势性管线图；电子件1份；
四、规划条件（自有土地不增加面积且不提高容积率）
要件名称：
1、不动产权证明文件（或土地使用权证明文件 房屋所有权证明文件）；电子件1份；
2、房屋（土地）相关共有权业主的书面同意意见及授权委托书（适用对既有建筑进行改建、涉及共有权的）；电子件1份；
3、1/500 或 1/1000 现势性管线图；电子件1份
五、建设项目用地预审
要件名称：
1、项目用地建设依据；电子件及纸质版各1份；
2、节地报告及论证意见（无标准、突破标准、用地规模较大的项目须提供）；电子件及纸质版各1份；
六、政府投资城建项目立项审批
要件名称：
1、工可报告（或工程方案文本）；电子件及纸质版各1份；
2、区级资金承诺函（涉及区级资金配比的项目）；电子件及纸质版各1份；
3、能够证明项目来源的有关材料（城建计划、会议纪要、领导批示等）；电子件及纸质版各1份；
七、本级管理权限政府投资项目的可行性研究报告审批
要件名称：
1、《项目可行性研究报告》；电子件及纸质版各1份；
2、固定资产投资项目节能承诺表或节能评估审查意见；电子件及纸质版各1份；
3、转报请示文件（原件，仅针对需行业主管部门或区级发改部门转报的项目）；电子件及纸质版各1份；
八、企业、事业单位、社会团体等投资建设的固定资产投资项目核准
要件名称：
1、《项目申请报告》；电子件及纸质版各1份；
2、转报请示文件（原件，仅针对需行业主管部门或区级发改部门转报的项目）；电子件及纸质版各1份；
3、（外商投资项目）以国有资产（含土地使用权）出资的，需由有关主管部门出具的确认文件（复印件）；电子件及纸质版各1份；
4、（外商投资项目）投资意向书，增资、并购项目的公司董事会决议或相关出资决议（复印件）；电子件及纸质版各1份；
5、外商投资项目）中外投资各方的企业注册证明材料及经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、利润表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明（复印件）；电子件及纸质版各1份；
九、企业投资建设固定资产投资项目备案
要件名称：
1、项目登记信息单（网上填报）；电子件1份；
2、江苏省企业投资项目承诺书（网上上传）；电子件1份；
十、外商投资项目备案
要件名称：
1、中外投资各方的企业注册证明材料；电子件及纸质版各1份
2、投资意向书，增资、并购项目的公司董事会决议或相关出资决议；电子件及纸质版各1份
3、转报请示文件（原件，仅针对需行业主管部门或区级发改部门转报的项目）；电子件及纸质版各1份
十一、固定资产投资项目节能评估和审查
要件名称：
1、项目节能报告（或固定资产投资项目节能承诺表）；电子件及纸质版各2份；
办理流程示意图：
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