深圳下调买房房贷利率，释放了哪些信号，未来房价会降吗？
从2020年开始国家的房地产政策一直非常的严厉，“房住不炒”的房地产政策不会松动。从前两天的中央经济工作会议传达出来的信息，也充分表明，“稳”字当头，房地产的发展也是如此。
首先，从相关信息报道了解到，中信、平安银行确实首套房可以达到4.95%，但是审批也必须符合一定的要求。同时据了解，国有大银行的房贷利率并没有大的变动和调整。此次降息也仅仅是个别银行。
据悉，但是很多银行工作人员则表示，近期虽然利率没有变动，但是贷款的审批流程确实有所提速。从贷款的额度上来看，部分银行依然额度非常紧张，甚至有的银行根本就没有可申请的房贷额度。
毕竟受银行业的“三道红线”政策限制，很多的银行此前已经严重超标，虽然经过一年左右时间的缓冲，但是很多银行还是超限或是临近警戒线，所以没有额度也属于正常情况。
为什么临近年底部分银行的利率会有所下调呢？
一是，因为受到降准的影响，银行的存款准备金减少，也就意味着银行周转的资金变得相对充裕，可用于房产贷款的额度势必有所增加。
二是、房地产贷款，一直是银行更愿意开展的业务，毕竟房地产贷款周期长，收益稳定有保障，更重要的就是房地产贷款都是抵押贷款，风险较低。虽然国家一直倡导扶植中小微企业的发展，但是企业贷款贷款周期短，风险大也属实情。所以国家刚刚降准，部分银行就已经迫不及待了。
三是、对于深圳的房地产市场而言，虽然前期房价飞涨，但是受到政策的影响，前期房地产市场的成交量急剧抵扣下滑，甚至出现很多的房地产中介倒闭关门的现象。此次降低利率个人所得税也反映出深圳房贷额度并不紧买房张。
四是、从近期的政治局会议和中央经济工作会议所传达出的会议内容，可以看出，从大方向上对于房地产市场的监控和监管也要以维稳为主，并不是要彻底“封杀”。为维护房地产的稳定、长远发展，未来各地城市的房价也会相对稳定，尤其是房价下滑严重的城市，预计会出现缓和的局面。
又近年关，房地产企业为了能够顺利地度过这个年关，也是百感交集，回首2021年这一年，房地产行业各种打折促销的手法层出不穷，毕竟房贷那个企业资金都不充裕，尤其是地产企业受到政策的影响很大，全国大部分地区的房地产销售情况都不容乐观，现有华夏幸福暴雷，再有就是恒大地产出现债务危机。大的地产商尚且如此，小的地产商的日子就更不用提了。
在房贷利率出现松动迹象的同时，房企也在年底积极促销必将更加的疯狂，甚至打折加码的现象也极有可能出现。
利率调整幅度小，影响并不大
。 当下绝大多数的房贷利率是5.1%，调整到4.95%，从数字上看幅度并不大，对于贷款的综合影响也不减去会太大。贷款额度300万，利率4.95%，月供10614.53(元)，利率5.1%，月供10859(元)，差额245.53元。相对于1万多元的月供而言，影响并不是很大。尤其是刚需购房者，能够贷到款就可以，小幅度的利率差并不会对购买意向产生较大影响。
审批条件限制，广告效应大于实际作用
据相关银行工作人员透露，优惠利率审批有条件限制，各个银行给出的条件不一样。有的是一手房才能享受，有的是指定房产才可以享受。从实际的结果来看，我们认为是更贴近房产的促销手段。
此次利率下调会不会引发房地产价格变动？
通过以上分析，首先是部分银行的个别行为，其所能提供的贷款额度也是有限的，所以对于房价的影响不会太大，甚至可以忽略不计。如果是整个银行业都发生变动，或许对于房价有一定的影响。
“房住不炒”的资本政策不变，维稳是关键
此次两会再次强调“房住不炒”，同时提出“稳”的定性。我国的经济发展已经跨过了高增长期深圳，同时受到全球疫情影响，虽然我国在党中央正确的领导下，率先控制住了疫情，快速的恢复了经济秩序。但是各个行业受影响严重。鉴于此种经济形势，在整体政策上适当放松也是符合房贷当下的国情。
地产行业面临严重考验，但更要注重房地产行业的稳定长远发展，当下抵扣众多地产商陷入债务危机，如何化解债务风险也是维稳的关键。所以，未来在刚需住房上会有一定的宽泛也属正常，也就是针对一套住房政策优惠极有可能会出现。但绝对不会大水漫灌，“房住不炒”的基本政策不会改变，那么减去也就是意味着二套房或多套房利率不会有太大变动，甚至会越来越严格。二个人所得税手房的监管也会越来越严，二手房的交易也会受到一定的限制，也就是从根本上严控“炒房”的获利行为。
房产税试点即将落地
此次两会均提到房产税的问题，这也是很多的房屋拥有者比较关心的问题，尤其是多套房的拥有者。房产税一直是多套房屋拥有者头上的“达尔摩斯之剑”，相信明年就会见证最终的结果。一套房拥有者基本不必考虑，主要是针对多套房屋，尤其是拥有很多房产的人，这绝对是一个极其危险的信号。一旦房地产税全面推广，一定会加速更多的二手房流向市场，也必将给房价带来一定的影响。
当下是不是购房的最佳时机？
首先针对刚需购房者而言，没有所谓的合不合适，毕竟刚需我们不仅仅需要考虑价格、贷款利率、购买地域与配套环境，更重要的就是我们当下需要深圳，也就是时间成本。
对于房地产投资而言，在国家大政策的影响下，对于绝大多数的城市房价的涨幅都不会太大，也就是向平稳，从当下形势上看，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。从降价城市数量看，全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为59个，相比10月的52个仍在增多。二手房价格环比下跌的城市数量则多达63个，有九成左右的城市出现了降价现象。也就是降价的多余涨价的，投资保值而言并不是太好的选择。如果从长期来看，房价涨幅较小，那么对于投资而言，也没有太大意义，毕竟资金占用也是成本。涨幅小也属于亏钱，降价肯定铁了心。
更重要的就是当下国家对二手房的管控越来越严，未来二手房的成交也是一个现实问题，即使你有房子，能不能卖出去也是一个问题。房产税即将来临，二手房市场必然会成为红海，指望投资赚钱的可能性非常小。
总之，此次利率调整，对房地产市场的影响相对较小，不会有太大的变动。从国家政策和长远发展来看，房价稳定是国家希望看到的。为了维持稳定的局面，未来房价大概率变动幅度不会太大。
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