租赁备案对房东的影响有购买优先权(房子办租赁备案对房东有什么不利因素吗)

房子，可以说是很多人的奋斗目标。可是如果有花了钱办房子还不是自己的或者辛辛苦苦赚的钱交了租金房子确住不进去，那就是哑巴吃黄连，有苦说不出了。

一优先权手交钱一手交货，这是在古代有流对传下来的规矩，购买也是自古优先权以来商场的规矩，假如说，有个人告诉你，先把钱给交上，然后交上钱东西也不一定会成为你的，这是为什么呢？

存量房来说的话，大家可以要影响求房主直接去当地不动产查询部门进行查询，主要查询房子所属，是婚前婚后，是几个人的，就是我们在买房的时候需要跟几个人协商，是否所有的所有权人都同意售卖，我们需要跟几个人签合同，看看这套房有没有抵押，有没有查封，有没有出租或其他限制。其他可能大家都理解，我们说一下这个出租。出租人对该租赁物在同等条件下有优先购买该租赁物的权利，这就是房东购买优先权，就是说你买了这套房80万吗，如果这套房正在出租，租客可以接受这个价格，那么租客就有优先购买权。

再来说租房，租房跟买房相比，它属于诺成合同。诺成合同，诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立不利因素要件。 这就是说房子你签订合同同时，合同成立，并不需要去交付合同，那为吗什么还会出现交了钱签了合同，房子还不房东是自己的呢？

这就关系到我备案们国家对于“一房多租”处理原则，《最高租赁人民法院关于审理城镇房屋租的赁合同纠纷案件具对体应用法律若干问题影响的解释》第什么六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同有，在合同均有效的情况下，承租人均备案主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房的屋的不利因素；（二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋购买的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定租赁处理。就是房子说，如果你办签订合同后，没有备案，又因什么为一些原因没有及时搬进去，又遇到了一个无良房主，那很有可能即使签了合同，这套房子你也不能住。