房产证复印件电子版的登记时间模糊。

原来，她位于从化的房产至今未满两如何年。按照相关规定，不满两年的普通住宅会产生约5.3%的增值税，计算下来房子的增值税是63971元。严小姐于是和从化买家、天河卖家进行沟通协商，希望延迟交易。“如果未满两年，我要多交6万多元。”从化买家同意等房产满两年后进行交易，而天河卖家并不愿意延迟交易，要求严格按照合同执行。

在此情况下，因严小姐名下有房，将直接影响天河这套房的银行贷款，“我从化房还没卖掉，再去买天河房，从化首付一下子从4成增加到7成，多了100多万元，我根本拿不出那么多钱！”

德佑中介：正与客户积极协商

贝壳平台：已有专人跟进处理

严小姐认为，自己对二手房产交易广东的相关政策规定不熟悉，而佛山德佑中介在签署三方合同前，为了急于促成交易拿佣金，没有要求其拿回房产证原件进行确认核实，不符合相关流程，存在工作失误。而贝壳平台对中介监管不力，双方均需要为此事负责，“我从化相信贝壳平台，相信上注册公司面的中介是专业的，总共交了1广东0多万中介费，觉得他们应该能把事情办妥，没想到会出这样的事！”

严小姐要求，多出的6万多元增值税由贝壳平台和佛山德佑中介共同承担，目中介前就此事与双方负责人多次进行协商，“找德佑，只同意赔我2万元；找贝壳，他们就说和德佑不是上下级关系，只能帮忙协商。”南都记者查看严小姐提供的房产证复印件电子版发现，房产证登记时间乍一看确实像2019年03月03日，但仔细如何放大看，会发现“3”的字迹模糊不清。

德佑中介相关负责人林先生回应，正积极和严小姐协商处理此事，希望商讨一个好的解决方案。他强调，此事严小姐也有一定责任，此前中介沟通过几次要求她提供房产证原件，“她说抵押给银行，一直没时间拿出来”，中介去查册时也查不到其房产证登记时间。

有地产中介业内人士透露，根据有些银行的规定，业主房产证原件抵押在银行，暂时拿不到房产证原件，或需另向银行提出申请，中介为促成交易会要求业主在签三方合同时只提供复印件或电子版，但中介会去查册，核实该套房源有无查封，有无存在抵押等情况，类似操作在中介行业屡见不鲜，“不算坑蒙拐骗，不算违法违规，但终究归结为不专业”。

加盟商：平台缺乏对中介的严格监管

一贝壳平台的加盟商解释，贝壳平台和加盟商中介的关系，类似淘宝和商家，中介通过贝壳平台找房源，每一单通过平台促成的交易，中介需要支付贝壳平台每单佣金的15%的平台费，“中介1万元佣金大概需要给贝壳交1000-1500元，每家门店不一样。”

他称，贝壳平台强调合作共赢，每一套房源会有多个角色介入，比如包括录入人（网上录入信息）、钥匙人（保管钥匙带客户看房）、实勘人（对房源进行VR拍摄）、成交人（促成签三方合同）等，每一单交易成功的佣金，统一交至贝壳总部，随后会按照比例分配给每个角色，其中成交人注册公司拿到的佣金比例最高，可达六七成。