#重税费庆楼市##房贷月供#
时光不停更迭，不变的只有购房这个永恒的话题，S姐身边的朋友不是在买房的路上就是正在买房的路上，每次一见面就是问我最近有些什么新盘出来了，你最近看上了哪里的房子，哪个房子的性价比高呀，值不值得买值不值得投资，你们都是大佬，在下告辞二手房。
前段时间2020年秋季求职平均薪酬出炉，横扫了各大网络，S姐看公式了下重庆的排名，以8063元位居第18名。
（图片来源：智联招聘）
对比了自己的工资，S姐默默流下贫穷的泪水~
壹
说到买房除了看楼盘品牌、位置、户型、首付款之外，每月的月供也是需要考虑的一方面，月供过高会增加生活压力，那么按照当前重庆楼市各区域房价月供水平又是多少呢？
（注：以下数据来源于贝壳网，以贝壳网月供计算器计算，计算标准为首套房，30%首付，贷款30年，最新基准利率1.1倍（5.39%二），等额本息计算。）
下面这张是主城各个区域的平均月供及新房的价格。
（重庆市主城各个区域月供地图）
如图所见，我们以首套房付三成首付来看，按照重庆上面的计算方式来算，交易税目前，月供基本上都在5000元上下浮动，我们就以每个月收入8000元，每个月的房贷也要占你工资的三分之一了。
下面就跟S姐一起来看看，以你的预算可以在重庆那个区域买房呢，月供是否超出了你的预算。
贰
首付在30万以下 （不包含30万）
备注：
1、图中所涉及楼盘，均为贝壳上的在售楼盘项目。
2、因表格限制，面积大小均为贝壳在售面积中的最小面积，数据仅作为参考。
3、所有信息都是手动统计，难免有误，欢公式迎大家留言指正。
4、数字为粗略计算，仅作参考
（后不复述）
01
首付30万以内，月供约在2500元以下的还是有楼盘的，大概12个。
但是相应重庆就是离主城区有一定距离还有就是面积比二较小，大多是一室一厅。
02
首付30万以内交易，月供4000元以下的，还是很多的很具体的问题，主要还是距离。S姐觉得，如果本身就是在这一片区工作的话，那么可以放心购买。
但是如果本身就工作在主城区且也比较想要享受主城区的便利，但就套房是资金受限，那么还是计算多攒点首付，或者优先考虑发展前景较好的楼盘。
毕竟是过渡性的刚需房，那日后是否能够租的上价格，卖的出去，都是要好好考量的。
叁
首付30-40万（包含30万，不包含40万）
01
首付在30-40万的，月供在4000元以下的在售楼盘有15个，分布在沙坪坝区、大渡口区、渝北区、巴南区、南岸区。其中，巴南区的占比最大。
02
首付在交易税30-40万中，月供在5000元以下的楼盘就多了，楼盘占比最大的是巴南区和大渡口区。
产品基本都是计算器二房或者三房，对于刚需来说，在经济允许的情况下，还是能从其中挑出符合需求的房源。
这个范围内的房产S姐觉得除了要兼顾价格，还需要注重以后的升值空间。交易
因为还是偏向于刚需，那么性价比和未来的溢价能力就成为了重要的考量标准。
肆
首付40-50万（包含40万，不包含50万）
40-50万（40万≤首付<50万），月供约6500以下，这个范围内的楼盘有刚需，也有改善的楼盘了。
这些楼盘总价大概在138-165万之间，要承担6000元的月供，最好家庭月收入能达到1万元以上，这样压力不会那么大。
伍
首付50万以上
首付5二手房0万以上的，月供约8000左右，基本上是改善型的房屋了。
像中央公园、礼嘉这种热门区域，单价都在约20000元/㎡，总价都超200万了，自然月供也是很高的。
这次S姐整理的都是小于130㎡的楼盘，那种面积很大的，总价和月供必然也就很高，这样的楼盘，基本上也只是少数税费人的“领地”，所以S姐就没有整理了。
陆
总结
1、楼盘的价格很大程度上是由地段来决定的。
2、买房不能只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑。一切都要计算以自己的具体情况为出发点计算器，切忌不要跟风！
3、在有资金能力的基础上，尽量选择较大的房，毕竟现在重庆换房成本比较高。
很多人靠七大姑八大姨，东拼西凑地来买房，靠工资还贷是很吃力。更何况，这一还，还是30年，想想就辛酸。
加油打工套房人！
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