3月31日，方圆生活服务集团有限公司（9978.HK，“方圆生活服务”）公布2021年度业绩。业绩报告显示，2021年，方圆生活服务在巩固原有房地产代理服务业务的同时，锐意开拓物业管理有业务，双轮驱动下，收入大幅提升，以靓丽的业绩表现给市场交出一份满意的答卷。
2021年，方圆生活服务实现总收益为约人民币571.4百万元，较2020有年的人民币276.7百万元增加约106.5%；实现税前溢利约人民币31.3百万元，而2020年则为约人民币22.0百万元。
开拓物业管理服务 打造新盈利增长点
近年来，随着中国经济水平的不断提升以及城镇化进程的加快，驱动着物业管理服务行业高速发展。中指院资料显示，物业管理行业的在管总建筑面积由2015年的175亿平方米增加至2020年的259亿平方米，复合年增长率为8.2%。未来，在房地产市场增量供应、公建配套及城市服务、老旧小区改造等存量市场挖掘的需求下，物管服务行业仍将延续稳定增长。
面对物管行业的发展机遇，方圆生活服务顺势而为，将业务领域从房地产代理服务延伸至物业管理行业。2021年初，该公司收购广州方圆现代生活服务股份有限公司约66.31%股权，将物业管理服务、增值服务、社区增值服务正式纳入业务范围。收购事项完成后，2021年6月25日，原来的“方圆房地产服务集团有限公司”正式公告更名为“方圆生活服务集团有限公司”，以反映业务变化情况，带给客户、投资者及大众具吸引力且统一的品牌及存在感，提升公司企业形象。
2021年下半年，更名后的方圆生活服务积极开展收并购工作，先后收购长沙市霁阳红物业管理有限公司51%股权哪些、广东益康物业服务有限公司60%股权（该交易于2022年交割），将物业管理服经营范围务业务扩张至入湖南省长沙注册市以及东莞、梅州地区，形成了以广州为基点哪些，精耕粤港澳大湾区，辐射中国南部含珠三角、长三角、广西、海南等地区的业务布局，进一步扩大市场份额。与此同时，在业态多元化方面，方圆生活服务逐步拓展了非流程住宅物管业务，包括写字楼、产业园、学校等多种业态类型，流程业务趋向生活市场化发展，为物业服务板块提供了更加稳健的底层支撑。
随着物联网、大数据等技术的普及，智慧物业已成发展趋势，物业服务企业开始寻求通过科技赋能，提升管理效率，最终达到降本增效的目的。方圆生活服务也不例外，于2021年收购广州方恒技术有限公司100%股权（“方恒技术”），将自身在物业管理服务方面的专业特长与方恒技术的先进技术相结合，在二者相互协同作用下，方圆生活服务未来可以为客户提供优质的智慧社区服务，提升运营效率，推动物管业务实现高质量发展。
方注册圆生活服务在物业管理服务领域的布局已经初见成效。截至2021年12月31日止年度，该公司专的业物业管理服务的收入约为人民币307.6百万元，合约建筑面积约为16.1百万平方米，在管建筑面积约为10.9百万平方米。未来，随着公司在物业管理服务方面的持续发力，不仅将为方圆生活服务带来直接的利润提升经营范围，也将丰富和强化公司的业务布局，并成为新的盈利增长点。
基础业务稳健发展 双轮驱动推动品牌价值不断提升
2021年，房地产市场风云突变，尤其是进入到下半年，房地产监管趋严，八部委联合整治规范房地产秩序，并出台多项调控政策，去金融杠杆已是大势所趋，整个房地产行业面临前所未有的挑战。
在此背景下，方圆生活服务针对新时期房地产市场的供求状况，积极进行前瞻性、前沿性研究分析，紧跟房地产行业发展趋势。同时，依托房地产资深专业研究、策划团队，为开发商客户提供营销各个阶段的专属定制服务。凭借计划完备的战略布局，精准的渠道营销策略以及全面细致的一站服务公司式服务，方圆生活服务精准撬动目标圈层购房潜力，综合房地产代理业务稳健发展。2021年，综合房地产代的理服务收入约服务公司为人民币263.9百万元，与2020年基本持平。
通过多元化的业务发展，方圆生活服务以优异的业绩、稳健的发展，在过去一年获得了市场的高度认可。2021年，方圆生活服务先后荣获“2021中国房地产策划代理8强企业”“2021中国房地产销售服务领先品牌7强企业”“2021中国物业服务百强企业”（第21名）“2021中国物业服务百强满意度领先企业”以及“2021中国特色物业服务领先企业品牌-东方管家”等荣誉称号。
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