昆明企业产品分类信息(昆明信息网)

11月底，昆明市自然资源局发布律师代理服务购买公告，计划分类处置8个欠缴土地出让价款的违约用地项目，涉及红河远大地产、昆明荣成南屏新天置业、昆明毅兴地产、云南华海中逸地产、云南云香生物科技、昆明经典地产集团、昆明垠创地产、云南神州天宇置业共8家长期拖欠，且拒不缴纳土地款的用地企业，法律服务购买费用高达2070.3135万元。

购买公告发布一周后，昆明昆明市自然资源局就正式启动针对其中4个项目的法律服务公开招选，将率昆明先追究红河远大地产、昆明荣成南屏新天置业、昆明毅兴地产、云南华海中逸地产4家用地企业欠缴土地出让价款的用地违约责任。

根据招选公告内容，针对上述企业的用地违约行为，昆明市自然资源局将按照《关于对昆明市欠缴土地出让价款地块进行分类处置的请示》的批示，拟通过司法途径追缴相关项目出让合同解除之前，因欠付土地出让价款产生的违约金及利息。

这也意味着上述企业所购用地将被解除出让合同并收回，同时企业还需支付土地出让合同签订日，分至解除合同之日期产品间的违约金及所产生的利息等款项。

红河远大地产签订拿地协议

其中，红河远大地产所购地块为本次分类处置工作中，欠缴土地出让价款时间最长的项目。2012年9月，红河远大地产以1.企业15亿元的交易起价竞得盘龙区茨坝花渔沟片区2宗、约36.45亩住宅用地，该批用地为昆明冶金高等专科学校（北校区）的高校校产处置地块，出让时为完全空置的净地，纵使彼时亲临拿地现场，并签订拿地协议的红河远大地产董事长谈永宗表示会尽快推出项目产品企业，但项目至今未启动建设，相应的土地款也拖欠9年未缴纳。

昆明企业产荣成南屏新天置业项目现状

同样拿地违建且不付款的还有昆明荣成南屏新天置业项目。2016年5月，昆明市中心类信息正义路片区面积仅18亩的KC2011-41号地块，以4.01亿元的价格挂牌成交，每亩折合2210万元的成交单价，也成为当年的“单价地王”。有意思的是，竞得地块的昆明荣成南屏新天置业，为早在2003年就已介入地块一级开发的昆明荣成地产下属子公司，由于地块开发停滞并用作临时停车场，昆明市国土资源局于2015年将其收回注销，并重新启动招拍挂流程。然而重新成交也并未改变地块的空置命运，地块至今仍旧作为临时停车场使用，这宗位于昆明市中心黄金地段的企业产“地王”，也已空置近18年。

昆明毅兴地产签订拿地协议

此次被分类处置的昆明毅兴地产用地项目，位于西山区马街片区，项目于2016年11月拿地，地块面积约13亩，成交价格3831万元，当时计划开发集商业、办公、居住于一体的昆明毅人家居建材购物中心，但由于公司股东合作纠纷爆发，西山区屡次约谈追缴土地款无果后，今年9月便明确发布公告称信息网，将解除土地成交合同并收回用地。

恒泰滇池名门效果图

云南华海中逸地产的用地违约项目则已部分建设，但其在西山区前卫街道片区画下的约900亩城市综合体蓝图，仅只部分建设完成。2014年5月，云南华海中逸地产以6.29亿元的价格拿下首批约150亩用地，计划打造“华海新天地”，但项目启动建设不久便陷入停滞，经过中昆投资和安徽恒泰地产两次易主后，更名为恒泰滇池名门。据此前消息，项目目前尚有约1.89亿元土地出让价类信息款未缴纳，项目也因为延期交付、交付质量等问题引发业主投诉。

可以看到，随着首批4家用地违约企业处置工作的启动，11月公示中的其余4家企业也即将进入处置流程，尽快解决相关用地的长期空置问题，避免土地资源浪费。只是对于将被收回的上述用地项目，再度出让时应严格产品审查购地企业的准入资格，确保土地出让价款回收的同时，也最大限度保证项目的顺利开发分。