二手房城建税和教育费附加怎么算(缴纳城建税和教育费附加的会计分录)

上海市商住两用房需要交纳的税费是多少？如何计算呢？下面来看看吧！附加

一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% 分录(面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

二、 上海商住两用房卖房人应缴纳税费：

4算二手房、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

上海商住两用房税费缴纳的其他缴纳注意事项：

(一)所以商住怎么两用分录房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。

4、按《房屋教育费买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海城建市税务机关评估确认)

5、个人销售住房会涉及那些税种? 营业税及附加：(5.55%) 含：算营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%) 印花税(暂免)、土地增值税(暂免) 个人所得税有两种征收方式： 查验征收方式：纳税人能够提供房教育费屋原值等费用发票 的个人二手房所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原的值等费用发票， 个人所得税=计税价格1%

6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房) 购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。 购房时间不满5年。 营业税及附加=(计税价格购房价格)5缴纳.55%(外籍个人5.05%) 附加其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房) (1)和购房时间超过5年(含5年)。 营业税及附加=(计税价格-购房价格)5.55%(外籍个人5.05%) (2)购房时间不满5年。 营业税及附加=(计税价格)5.55%(外籍个人5.05%) 其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?

(1) 上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人和所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

(2) 上海商住两用房税费优惠政策二：个人转让会计住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。 即：购房价格>=售房价格 减免额=应纳税城建额 购房价格税<售房价格 减免额=应纳税额(购房价格售房会计价格) 怎么须出示本人已购房《房屋产权证》、购房税发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。

以上就是商住两用房的概念以及商住两用房税费如何计算的知识，希望能对大家有所帮助。