上海临港自贸区新片区奉贤园区(上海自贸区奉贤规划)

　在近日举办的上海自贸区临港新片区“住宅与商业地块线上推介会”上，新片区管委会推介了8处住宅地块，分布在103国际创新协调社区、芦潮港片区以及临港奉贤)园区。

　　其实，不止是想在临港买房的人们着新急，临港新自贸区片区管委会也“园区着急”。按《中国（上海）自由贸易规划试验区临港新片区总体方上海案》，临港新片区在2025年、2035年两个重要节)点前，有着必须完成的经济功能、总量(与城市发展规模等的目标。而要(完成这些目标，人口增长更是不可或缺。

“2025年，新片区新片区的GDP要到3500亿元。”管委会领导片区在推介会后告诉记者，自贸区要达到如此体量，临港新片区在5年内至少再添60上海万人口，达到百万量级。

　　房地产市场再启动，一来能达到支撑片区财政、拉动相关产业链的作用；二来，则是为这至少60万人提供最基本、最必要的配套。临港2020年新建住宅面积在原定的200万平方米的基础上增加到了300万平方米。用管委会领导的话说，300万平方米是每年的“底限”。在细节上，新片区临港也做了限制，保障性住房配建比例5%，开发商自持租赁住房比例44.53%，一手房售价原则上不超过每平方米3万元。

　　除了价格，还有商业、园区交通等配套。交通方面，随着沪通铁路二期、市域临港铁路自贸区快线、S3公路奉贤、两港大道快速化等工程推进，临港新片区对外联通必然越来越便捷。而临港新片区的商业、新旅游业受疫情冲击较大。在新片区管委会二季度工作会议上，报告明确提出，“城市功能不全和城市氛围不足短板较为明显。”

上海港口地图

越是遭遇危机，遭遇“减量”，遭遇“不确定性”，越要以“增量”与“确定性”对冲。临港新片区在推介会上同步推出6处商业地块，“新片区打造具奉贤有临港特色的旅游小镇和集散商业街区，形成国际旅游休闲服务特定功能区”；百联规划临港购物中心也于近日签约入驻，不日将试营业；建设项目管理服务中心更是加班完成商业综合体港城广场竣工综合验收工作，项目负责人在朋友圈激动地称赞“临港速度”。