“尽管是下雨天，但售楼处的人还是特别多。”台风“利奇马”袭击上海期间，在徐家汇上班的白领缪可可（化名）特意赶到远离市区的临港新城，准备投资购置一套新房，可接连看过几个楼盘都被告知“无房可售”。
限购松绑消息甫一发出，临港区域内的楼市热情旋即被“点燃新片区”。
售楼处火爆
房价临港地区位于上海东南角，地处长江口和杭州湾交汇处，距离上海市中心75公里。由于具备得天独厚的码头资源，临港是上海沿海大通道的重要节点城市和中国（上海）自由贸易试验区建设的直接腹地。
国务院新闻办公室在8月6日下午举办的新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅表示，在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，一共提出了1片区2条政策，包括人才“居转户”（居住证)转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
“另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要对有5年，新片区缩短到3年。” 陈寅说，在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规影响模不少于1000亿元，重点支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。
政策之下，临港楼市表现火爆。一家龙头房企上海分公司的负责人透露，有开发商对此连夜开会商讨应对方案。
连日来，记者走访万科金域澜湾鹭语墅、海上风华、东宸源著和保利玲珑公馆等项目看到，售楼处异常“火爆”，购房者围在销售人员身边了解楼盘信息，询问购买条件。保利玲珑公馆项目的销售人员不够，甚至临时邀请其他楼盘的“外援”前来负责接待。
保利玲珑公馆共推出700套房源，剩余30套左右待出售。一名置业顾问介绍，接连两天过来购房的客户增多，有时候大雨天售楼处也挤满了人，一天能成交六七十套，相比之前一个星期才卖10余套。
该项目客户经理在接受记者采访时表示，自临港新片区获批之后，所售的房源由原来在指导价格上打折优惠，基本上片区都调整成只按照指导价格出售，取消了优惠活动。
在前来购房的人当中，有投资需求的也不少新城。“本来打算买一套房子进行投资，没想到下雨天还会有这么多人。很多楼盘都表示售罄，我跑了3个楼盘，都没有房子可卖。”准备在临港买房投资的缪可可对记者说。
临港大道地铁站附近的海上风华项目，是由绿地控股、招商蛇口和恒基地产联合开发，所售房源为洋房和复式别墅，总价在300万～500万元不等。8月11日下午，记者在售楼处看到，购房者站在门口的坪地上，有人推着婴儿车，有人三五成群在一起交谈，一些置业顾问拿着资料向来访客人推介。
记者在走访中还发现，多家楼盘对于限购政策还比较谨慎，都表示要等具体实施细则出台才真正开始推介。万科金域澜湾共推出240套左右房源，其中验资的已有160多组。“目前只售给不限购的客户，如果在限购阶段的话，过来也没用。”该项目的置业顾问表示。
克而瑞研究中心分析认为，落户门槛降低、限购政策放松等利好消息会在短期内带动临港片区楼市的火热，人们对楼上海市乐观预期被强化，从而促进商品住宅成交量的稳步增长，因此新目前主要释放的是前期因限购因素被压抑的刚需自住需求。
去库存压力仍存
对于临港区域楼市的表现，长期关注房地产市场的上海中原地产首席分析师卢文曦联想到2013年上海自贸区概念启动时，这一区域变化的场景。
2013年7月3日，国务院常务会房价议讨论并原则通过了《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》。
首先反应激烈的是土地市场，自贸区启动之后，周边地块继续保持火热态势，川沙板块高溢价地块频出。同年12月，临港新城板块连拍7幅商住用地和2幅办公用地，成交总金额27.87亿元，平均溢价率高达260%。
上海自贸区启动当月，在商品房市场方面，自贸区辐射区域如高桥板块、川沙板块及临港新城板块内商品房均新实现爆发式增长，商、住、办等不同物业形态也均呈现不同程度的量价齐升。从CRIC监测数据可以看出，外高桥、川沙以及临港新城板块2013年9月商品房成交量环比分别大涨281%、97%和210%，成交均价也开始逐步上扬。
视线拉回到现在，从房地产交易中心的统计数据来看，在临港新片区限购松绑的消息出来之后，部分楼盘的成交量也出现明显增加。新片区
8月6日后的一周时间里，海上风华、东宸源著和保利 玲珑公馆分别成交45、19和12套公寓，比松绑消息发出之前一周增加440%、216%和100%，限购松绑的消息确实引致了短期内临港楼市的交易量骤升。不过从成交价格来看，开发商并没有因为政策红利而马上抬高价格，尚处于观望阶段。
据上海中原研究院公布数据显示，临港及周边大部分地块已上市销售，仅漕河泾、港城、万科等企业共3幅土地待上市，总建筑面积约15.5万平方米，其中1幅分布于海湾的蓝海临港国际社区，2幅分布于临港主城区。
临港新城及周边待上市项目与地块数量共9个，潜在供应套数约3277套，货值84.5亿元，分别集中于临港主城区与海湾蓝湾国际社区。
在土地市场自贸区方面，临港新城及海湾板块自2013年以来总共成交30幅住宅用地，总建筑面积173万方米，地块供应呈下滑趋势，2016年供应51.94万平方米，达到次顶峰，供、求总量平衡，市场成交稳定；价格方面，成交楼板价于2017年上涨至1(.48万元/平方米，整体价格保持在7500~8500元/平方米。
在住宅市场方面，据CRIC监测，自2018年以来，临港新城板块（即上海自贸区临港片)区核心板块）商品住宅月均成交量仅为2.11万平方米，占比上海全域不足5%，而且不断下行。从房价来看，临港新城商品住宅成交均价显著低于上海整体，当前临港新城板块成交均价约2.8万元/平方米，而临港片区内边缘区域项目诸如保利玲玥公馆在售均价仅为2.1万元/平方米，上海成交均价早已近5.4万元/平方米。
新城临港新城已知片区合计存量约83万平方米，2019年预计上市预估48万平方米。在张宏伟看来，该区对域内供应量大，库存压力大，即使取消临港限购，短期市场也很难好转，不会有较大(变化。
对此，克而瑞研究中心也表达出同样的观点，从中长期来看，政策利好扭转临港楼市低迷，难以促使临港新城的地位发生本质改变，临港自贸区概念由来已久，而产业发展对楼市成交促进作用着实有限，中长期仍靠产业和人口导入。
从官方层面透露出的信息可以看上海出，临港新片区调控政策的“松动”其实也是有条件的。首先，实施区域自贸区属于自贸区临港新片区，并非所有自贸区或是整个浦东新区。另外，实施对象主要针对自贸区发展的相关人才，具体细则还有待进一步完善和落实。换句话说，限购“放松”主要是服务于影响人才发展的环境，降低人才引进成本，提升自贸区临港新片区竞争力，与中央坚持的“房住不炒”导向并不矛盾。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
