房产赠与(房产赠与过户流程和费用)

第一类风险：赠予房产购买资金的债务风险，常见的房产为父房产母出资购买，在双方离婚时，父母和拿出一方出具的借条，以借款为由要求双方共同来偿还债务，为了避免父母出资被认定为债务的风险，可以在赠与协议中明确购房的出资中不存在债务，如果存在债务，由赠与一方个人来承担。

第二类风险：赠与房产可能被别人以无权处分为由房产追回，常见的赠与类过户型是离婚时父母主张房产是他们出资购买，只是借名登记，实际的权利人是他们，或者主张房产是赠与给子女，但是附条件赠与，也就是没有经过他们 同意不能处置房产，所以父母有权费用利流程要求一方返还房流程产，对此类风险费用可以在赠与协议中明确赠与的财产，为赠与方个人财产，赠与方有权处置房产，赠予房产不存在权利瑕疵，防止将来房产被其他人追回，对于以上两类风险可以设置和对应的违约条款，明确一旦出现上述问题，导致无法取得房过户产，需要承担赔偿责任以及违约责任。