销售柜子提供安装服务税率(销售电梯同时提供的安装服务)

（截图自电视剧《都挺好》）

（截图自电视剧《都挺好》）

（房屋考察表）

（截图自电视剧《安家》）

（截图自电视剧《都挺好》）

在和中介沟通的时候，尽量给出一个略高于自己预算的需求，这样中介给你推荐的房子就会更多，也能碰到一些品质不错、又有一定谈价空间的房子。

当然，房产中介人的选择通常是选择一个中介的基础上，并且每个经纪人会专属负责该片区的房源。当前在北京品牌、规模比较大的房产中介有链家、我爱我家、麦田房产。还有一些规模相对小一些的房产中介。相对一小房产中介，大中介的优势是操作流程比较正规，对交易各环节熟练——当然在中介费用上一般会高于小中介。

买二手房不得不看的省钱方式

购买二手房最大的优势就是选择性比较多，各个小区都会不断推出新的房源，当你错失一套房子后，不要担心，还有更多的在等你选择。但是无论怎么选择，想省钱一定要注意以下几点：

(1) 选择满五唯一的房子

关于税费问题，满五唯一(满五唯一是指业主购房已经满5年，并且是名下唯一一套住房)的房子最理想，个税、增值税均为0，只有契税需要交。如果你买的房子面积是90平米以下的首套住房，那么税率是房子成交金额的1%。如果是90平米以上，那么税率1.5%。

个人所得税是指如果房子房主买到手没有满5年，需要缴纳个税；如果你买的房子还没有满2年，还需要缴纳增值税。个税=(本次网签价－原值)*20%，原值为上次交易的网签价格。可以说是个税是很让人恐怖的事情；增值税＝估算为网签价的5.3%或者（网签价－原值）的5.3%，同样是一笔不小的数目。

有一部分房子“满2唯一”，如果贷款总金额比较少，也可以省掉大部分税费，所以看房之前也需要评估你的贷款能力。

(2) 尽量选择钢混结构，并且房龄较新的房子

银行在做贷款时会考虑到房屋的折旧及预估风险，通常来看，钢混结构的房子评估值会高一些，相对应也会能贷到更多一些的钱。 对于楼龄较老的小区无论是房屋估值、贷款成数，还是贷款年限都会大打折扣。对选择公积金贷款来说，砖混结构的房屋，贷款年限=47-楼龄，而钢混结构则更长；对于商业贷款，一些房龄比较老的房子有些也有一些限制。

所以尽量购买房龄在 20 年之内的房子，毕竟你还要考虑到下次卖房时，留给买家一定的操作空间。

(3) 关注急用钱等着急卖的房子

在二手房市场中，通常业主卖房大概有这几种可能：一种是置换，卖掉当下的换一套更大的地段更利于自己工作生活的；一种是着急用钱，金额比较大，只能通过买房子获得；还有一些去外地生活的一些因素。

市面上比较多见的情况是业主换房，并且已经有看上的房子，就会着急找买家、赶周期（下了定的更着急卖），通常会给出比较“有诚意”的优惠，如果你付款方式好（如全款），优惠力度也会更大。

也有部分业主受疫情影响，急用钱周转生意，或受疫情影响失业无法负担房贷，以低价出房。在这种情况的议价空间更大，但这类情况相对较少，并且很多业主要求买家付全款。

看房的时候也要细心看业主的装修，一些定制款的家居（如阳台柜、到顶衣柜），大概率是带不走的，谈价钱的时候可以让业主多“送”你几件，把装修费用省下来。

(4) 对比同一户型同一小区的成交记录

很多人对同一小区同一户型的挂牌价格相差太大会感到不解。为什么很多同一户型同一楼层的房子价格相差10多万，甚至20万？事实上你仔细查看就会发现，通常挂牌价格较低的房源通常为满五唯二或者有抵押的房子。要么税费比较高、要么需要承担原房主一部分抵押费。

另外，如何得知自己所买的房子是否价格合理？一个最简单的方式就是查看所买小区的同一户型、同一楼层的近几个月的成交记录。通过查看成交记录可得知该小区的购房成交价格。现在很多APP上也会直接显示该小区的成交均价，但如果是冷门小区，成交间隔时间太长，就不要死扣历史价格了。

疫情影响逐渐减弱，买房还有抄底时机吗？

2020年以来，北京房价在疫情影响下呈现较大的跌幅，尤其是在3、4月份，但如今随着疫情影响逐渐减弱，买房还有抄底时机吗？很多购房者或许疑问，3、4月份没买房，是否错过了二手房入手的最佳时期？

诸葛找房研究院王小嫱认为，今年4、5月以来，随着房地产市场环境好转，购房需求逐步释放，价格逐步回归平稳，但仅凭这一点，无法证明北京买房“抄底”时机逐渐失去，疫情影响是偶然性因素，会随着时间的流逝逐渐褪去。

由于目前的经济指标以及开发经营指标并未恢复到疫情前水平，政策大幅收紧的概率不大，因此市场降幅也不是很大，只是疫后高速增长的市场逐步回稳，量价涨幅收窄不排除小幅下降。

对于下半年，北京二手房市场在经历了5月，6月，7月成交的集中释放，市场交易量将会回归到历史成交水平，价格会呈现稳中有降的局面，预计9-10月也是买房好时机。

准备买房的你，请务必根据买房攻略做好准备，把握时机！