企业政策性搬迁谈判(因政策调整要求企业搬迁如何补偿)

前段时间自己参与了某企业的搬迁法律服务，某企业预期是获得搬迁补偿款三千万，最终我们为其争取到五千多万，高出客户预期60%。并且因为某企业最终获得的补偿标准，也让此次搬迁范围内的其他企业受益，同时也获得了政府的认可，在帮助企业获得更高补偿的同时也帮助政府加快推进了此次搬迁工作，实现了企业与政府的双赢。

企业搬迁工作是政府区域开发建设的前提和基础，其工作量大、涉及面广、复杂程度高、专业性强，所以在企业搬迁法律服务中既要最大限度维护搬迁企业的切身利益，又要与政府在法律政策层面磋商谈判，这就需要求专业的机构及专业人员参与服务，确保搬迁企业的合法性、有效性，做好疑难复杂问题的综合处理，保障搬迁企业合法权益，为搬迁企业在整体搬迁过程中争取最大经济利益。在搬迁工作中，作为律师需要帮助企业把握政策、跟进评估，使得企业获得尽可能高的搬迁补偿款。

首先研究政府搬迁实施方案，审查方案所依据的法律是否准确、内容的合法性及补偿标准的合理性，这样既能保障企业搬迁的合法性，又能为企业作为政策性搬迁在后续税务处理上提供依据。

土地价格补偿是企业补偿的重中之重，需要慎之又慎，需要研究企业土地性质、获得方式、使用年限及剩余年限，还需了解企业周围配套及未来规划等，再做了大量了解之后还需要与多次与评估机构沟通，看采取怎样的评估方法能使得企业所获补偿利益最大化，最终我服务的企业采用了基准地价系数修正法及成本逼近法测算法评估的地价保障了企业地价评估的合理性及补偿利益最大化。

关于企业建筑物的面积认定，一般根据政府的搬迁实施方案，企业建筑物的面积首先要进行合法性认定，才能按照认定面积进行建筑物评估补偿、停产停业损失补助及搬迁补助的补偿。企业因为历史原因或多或少的都会有些没有证的建筑或私自建设的建筑，针对此种情况，需要及时沟通了企业人员，让其提供房屋建筑的所有资料，分析该建筑的历史遗留原因，综合发挥律师专业优势，并及时沟通政府并让其协调评估机构，最终将我服务的企业所有建筑物都予以认定为了合法建筑。

关于企业搬迁建筑物隐藏部分的补偿，根据评估工作安排，一个企业的评估工作基本一天就要结束，但由于企业搬迁评估涉及范围广、项目多、标准多样等，所以企业建筑物隐藏部分是评估人员最容易忽略的，企业人员对此也不专业，看不懂评估的数据，很容易就将此部分的补偿漏掉。所以作为服务律师需要仔细研究核对评估机构对企业房屋的评估数据，经过核对，发现明显是评估公司未对企业地下隐藏部分进行评估加项，经过与政府及第三方评估机构的沟通，评估机构最终认可了律师对评估的异议，该建筑物的隐藏部分为企业多争取很大一块补偿款。