2020沈阳房产契税新政策(沈阳房产契税新政策2020计算方法)

因人而异！有卖房打算的要尽早交契税

对于这个问题，笔者以为，如果购买的房屋是用于自住且不计划出售，那么晚些交契税倒是没什么问题。但如果购买的房屋未来有出售的计划，那么建议尽早交契税。如果晚交，可能给后续卖房埋了一颗大雷。

提到卖房，这里需要说明一下，目前沈阳限售，不是想卖就能卖的。本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

值得注意的说，2020年9月6日，“沈八条”空降沈阳房地产市场。其中，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。

那么，购买住房的时间是如何确定的？据悉，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

综上所述，沈阳限售政策和免征增值税对于购买房屋购买时间的认定不一致，晚交契税，可能会导致你的房子虽已不限售，但却需要全额缴纳增值税，这可是一笔不小的开销。

沈阳个人购房契税现行政策解读

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5的税率征收契税。

对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

注：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。

注：家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。

这两类人买房 契税全额补贴！

2020年4月17日，沈阳市房产局发布消息：高校、中等职业学校在校生、新毕业生（毕业未超过5年）在沈购买新建商品住房的，沈阳市政府分别给予200元/㎡和契税全额补贴的奖励政策。

补贴对象、标准

① 从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制在校生购买我市新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的补贴。同时，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名在校生只可享受一次此项补贴。

② 从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制新毕业生（毕业5年内）购买我市新建商品住房的，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名新毕业生只可享受一次此项补贴。