昨天，长春2021年住宅用地“两集中”新政正式落地。
昨晚22时左右，首批集中挂牌出让的53宗地块陆续公告，其中住宅用地51宗，朝阳区除11宗住宅用地还有1宗商业用地、1宗文化设施用地。
首批挂牌的住宅用地总面积共约400万㎡，这批地块将于4月15日集中出让。
房报君注意到，此次集中挂牌出让规则较之前不同之处是：所有地块均按照“设置最高限价 竞配建租赁住房”方式确定竞得人。
很多粉丝都关心这些地块在哪？分布在哪些热点板块？
下面房报君为您详细分析即将出现的新楼市热点板块和一些重点地块，希望能为买房置业的您提供一些参考。
本次挂牌土地汇总：
拍地规则变了
长春首次出现“限地价 竞配套”
首批集中挂牌的住宅用地分布在长春多个区域，其中，朝阳区最多，共13宗，住宅11宗。其次是净月，共10宗；另外，宽城区8宗、莲花山6宗、绿园5宗、二道4宗、新区3宗、南关2宗、汽开区2宗。
其中，朝阳区的13宗地块搭配整体出让。另外，汽开区的2宗地块以及莲花山有4宗地块也是搭配整体出让。
从这些地块位置可以看出，这些地块，大多突破四环，甚至突破绕城高速。可以看出，今年的热点板块集中在净月西双师板块、莲花山板块、新兴的永春板块。
值得一提的是，这批挂牌出让的所有地块，均按照“设置最高限价 竞配建租赁住房”方式确定竞得人。这是长春土地市场首次设置最高限价，也就是说，再优质的地块，竞价都不能超过最高限价。
如有两个及两个以上竞买人同意当前报价并以竞租赁住房建筑面积方式继续竞买的，转为现场竞租赁住房建筑面积的竞买方式，起始竞买面积为500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，最终以竞报建筑面积最高者确定为竞得人。租赁住房建成后，应将房屋及土地无偿移交给政府。
房报君从挂牌地块信息中看到，这批地块起始楼面价和最高限价比较高的都是净月的地块。
而最高限价设置价格最高的也是净月地块，慧泽学校旁1宗约8万多㎡的地块起始楼面价为5796元/㎡，最高限价达到楼面价7496元/㎡。
净月另外9宗地块，最高限价也均在楼面价7000元/㎡以上。
永春今年楼市要高调起步了
要落大项目
朝阳区要搭配整体出让的13宗地块均位于永春板块，总面积130万余㎡。其中，住宅用地为11宗，总面积达756154㎡，另外还有1宗文化设施用地502358㎡，商服用地47608㎡。看来要有大项目落位了。
朝阳永春地块：
这13宗地块最高限价为地价总额约57.4亿元。
另外，11宗居住地块均要求按标准进行幼儿园的配建，幼儿园建成后应将房屋及土地无偿移交给属地教育行政主管部门。
从这些住宅用地的控规来看，未来适合建设小高层和洋房产品。
永春板块从去年开始，就大面积征收，这个新兴板块一生出，气质就不一样，起步就很高，预测可能会有一线品牌房企会来，永春板块的楼市，今年要高调起步了。
净月10宗地均在慧泽学校周边
净月的10宗居住地块均位于净月西慧泽学校周边，总面积约78万㎡。每个地块面积约为5万㎡-10.5万㎡。大多约为5万多㎡、8万多㎡，最大地块面积为10.5万㎡。
净月地块：
其中，大多居住地块容积率为大于1.7且小于2.0，建设高度大多为大于36米且小于54米，因此，均适合建设小高层，最高不超过18层。
净月西双师板块，双名校，双轨交，今年还将是热点板块，现有在售楼盘就品牌房企集中，首批挂牌这10宗地块，大多相邻，预计成交出让后，今年也大多会上市。今年的净月双师板块无疑将是全长春竞争最激烈的板块，产品又基本还是小高层产品以主。
不过，这个板块，部分楼盘已经在做差异化产品，有的以改善为主，走平层墅质高端路线，新挂牌这些地块，未来一定也会有大量的改善产品定位，不过，刚需两室产品也将会有更多。
有人说，这么多地块，价格战是肯定的，不过，净月西起步就很高，这些地块起始楼面价就都在5500元/㎡以上，那么成本都在1万元/㎡以上，即使竞争激烈，价格也不会太低。
预测各家会在产品上下功夫，做出差异化，这么高价的地块，周边大配套也好，价格是一方面，另一方面就要看谁把产品做的更好，就能在竞争中更优秀，真正看产品力的时候来了！
对购房者来说，可选择也会更多，但这个板块，即使都以起始楼面价成交，毛坯产品最低也得11000元/㎡左右，大多会在11500-12000元/㎡左右，带装修产品最低也得达到12500元/㎡左右，好的产品一定会达到13000元/㎡-15000元/㎡。
莲花山又有大项目？
南城金宇大路板块南有2个新地
莲花山的6宗地块中，有4宗将搭配整体出让，这4宗地块总面积约48万㎡，可能又有大项目要落位了。莲花山板块今年动作不断，文旅项目也是最多的，而且基本都是纯低密产品。
莲花山地块：
另外，此次集中挂牌的地块，南关有2宗，位于南部新城，均紧邻绕城高速。两宗地块北侧金宇大路板块居住氛围浓厚，目前周边居住用地比较稀缺。
南部新城地块：
其中，1宗约13万㎡的地块位于红旗小学旁。
另1宗约10万㎡的地块位于光明街南段，距离地铁1号线红嘴子站不远，该地块性质为居住用地和医疗卫生用地。要求医疗用地部分竞买申请人报名时须提供长春市营利性三级综合医院资质；居住用地中住宅部分30%建筑面积须自持十年。
新区3宗地挂牌
二道、宽城、绿园等主城区棚改为主
此外，新区还有3宗住宅用地挂牌，其中，2宗位于北湖，1宗位于高新南，北湖有1宗在鑫盛大路以北，另1宗位置比较好，在目前已成熟的龙湖大路以南，盛德大街与应化新路交会处。
北湖地块：
另外，高新南的地块位置比较好，位于三环边上，紧邻长春理工大学光电信息学院，周边毗邻晰悦地产蔚山路新地块。
高新南地块：
二道、绿园、宽城等主城区的地块，以棚改项目为主。绿园区的棚改项目大多集中在迎宾路板块，宽城部分棚改项目位置不错，有的在二环边上。宽城兰家北凯旋路板块今年项目集中，刚需可关注。
二道区地块：
二道物流区地块：
宽城区地块：
绿园区地块：
汽开区两宗地块则位于新红旗大街旁。
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