吉安人防易地建设费的缴费标准(人防工程缴纳易地建设费的相关规定)

买房，从古至今，都是中国人的一件大事，

北上广深房价蹭蹭蹭涨，多少人望房兴叹，

奋斗一辈子就是为了一套房，

但是，买房路上多荆棘，各种纠纷各种闹心...

最近，庐陵新区凯旋·翰林府小区的业主们，

就因为房子问题闹得挺糟心的。

多名业主反映，近期他们接到通知可以“收房”了，然而他们在现场查看房屋时却发现“小区存在很多问题”，比如“部分楼层阳台栏杆与合同要求不符”，又如“开发商违约，延期交房”等等。但最令他们纠结的，还不是这些。针对业主们反映的问题，4月10日，吉安晚报记者先后前往凯旋·翰林府小区、吉安市城乡规划建设局庐陵新区规划分局等地了解情况。

业主声音

问题“很多”

“割地”和“车位”最令人纠结

凯旋·翰林府，位于吉州大道以东吉安南大道以南，属庐陵新区管辖范围。该项目由江西华景实业有限公司（凯旋地产）开发建设，是一个纯住宅楼盘。2014年3月，项目开始施工，同年8月开盘。按照相关合同约定，部分楼栋的交房时间定于2016年12月31日。“部分楼层阳台栏杆与合同要求不符，本来合同约定是铁艺栏杆，现在做好房子后，却变成了1.3米高的水泥和砖砌成的高墙”，一女性业主表示，他们将这种房称作为“碉堡房”，“严重影响了房屋采光，我们要看外面的风景，还得端个凳子，站在凳子上看”。

此外，延期交房、不按标准收费、学区范围与宣传不符等问题也饱受业主诟病。“我们最不能接受的，是原本属于我们小区的健身场地，一转身就成了市政公共用地，还围起来了”，一黄姓业主介绍，业主买房时，开发商表示有篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等配套设施，规划部门批准的施工图上也显示上述设施和场地属于小区红线范围内。目前，这些设施基本完工。然而，凯旋地产在今年3月底“突然”将这些配套设施用铁栏杆隔离出去，小区部分外围墙被拆。“他们说这是公共用地，要对外开放，这些公共活动用地被割出去了，导致小区的公用面积和配套设施严重缩水”，大家很疑惑，“为什么突然说是城市公共用地？如果变为城市公共用地，小区的绿化率是否还能达标？如果他们明知这是公共用地，在卖房之初还宣传有各种健身场所，是否存在虚假宣传，隐瞒事实，欺骗业主？”

“我们小区的停车位也只卖不租”，一业主苦笑道，“我们没买车位的，就算是小区的业主，也不能开车进去，有家也难回”。在质疑被“割地”后的小区“绿化率可能不达标”的同时，很多业主也心存疑问，“人防工程车位怎么能拿来出售？”

相关回应

小游园设置为满足“规划要求”

地下车位不属“人防工程”，“有产权”

4月10日上午，记者在现场看到，确实如业主们所说，小区的部分外围墙已被拆除，篮球场等健身场地在靠近住宅楼的一面，已被栏杆围起。小区业主如需进入其中，需要通过一扇小门进入。倘若小门被锁，则需要出小区再从外围进入。而小区以外的市民，想要去此处健身，只需从小区外围便可进入。

针对业主质疑“割地”一说，凯旋地产营销部相关负责人在接受采访时表示，按照公示的规划设计图，图上的“小游园”位置即为当前的健身场地，这块地从始至终都属于“公共用地”，“当初关于这块地怎么建、是什么性质，都进行了公示”。该负责人为此打了个比方，“就是你们家隔壁有个公园，但这个公园跟你们家其实也没多大关系”。“既然是属于公共用地，为何当初又要建围墙，然后又把围墙拆了？”面对记者的提问，该负责人坦承，从一开始用围墙把健身场地“揽”进小区范围内，是出于“企业的一种私心”，“我们也是为业主着想，对这些设施进行适当地保护”，但后来为应相关部门的要求，又将它拆掉了，以期能真正起到公共用地的作用。

业主只能通过这扇小门方能进入“小游园”

至于地下停车位一事，该负责人表示，“小区实行的是人车分流，地下停车位都是有产权的，不属于大家所说的人防工程停车位”。据其介绍，按照有关规定，他们已经缴纳人防易地建设费，所以该小区并没有建设配套人防地下工程，“我们的车位都是有产权的，而且它也没有纳入到业主的公摊面积之内，它是独立的。按照规定，谁开发、谁使用的原则，我们有权进行出售”。

此外，有业主提出的“部分楼层阳台栏杆与合同要求不符”，该负责人也进行了回应。其表示，售楼中心的沙盘展示与实体建筑是“一样的”，换句话说，有的楼层不是铁艺栏杆而是墙，沙盘已早有呈现，只是有些业主一开始并未关注，“按我们的测量，应该是在1.1米左右，这也是契合了设计要求，是为了建筑的一种美观”。

庐陵新区规划分局：

当初设置即为“小游园”

为了求证事件的真实性，4月10日上午，记者又前往吉安市城乡规划建设局庐陵新区规划分局了解情况。记者在该局规划管理科科长胡雷鸣提供的凯旋·翰林府规划建筑设计方案上看到，与小区隔离开来的健身场地即为“小游园”位置。“按照设计方案，这里确实是一个小游园，他们的篮球场、羽毛球场都是建在更靠里面的位置”，胡雷鸣表示，当初凯旋·翰林府项目在建时，为安全起见，周围都进行了一个围挡，直至围挡被拆时，他们才发现原本应有的“小游园”被建成了健身场地。但考虑到不宜“重复建设”等原因，相关部门要求开发商进行了相应的调整，将围墙拆除，还原“小游园”的公共使用性质。

“这块地就算让出来了，他们小区的绿化率也是在标准范围之内的”，胡雷鸣现场向记者进行了演算，计算器上显示小区的绿化率在38%以上，“我们要求是35%，这个数字已经达标了”。

计算器计算结果显示，小区现有绿化率在38%以上

已建的篮球场、羽毛球场跟设计图上的位置为何不对应？好好的，为什么又要“挪”位置？凯旋地产营销部相关负责人事后表示，做这些改变是考虑到更多的人为因素，“大家健身的时候，肯定会产生一些噪音，如果距离住宅太近，会影响业主休息”，基于以上考虑，所以将健身场地“挪”到了小区的“边角”。至于项目在建过程中临时改变设计，是否要报相关部门审批一事，该负责人表示“不需要”。

市人防办：

他们已交人防易地建设费

业主们质疑，开发商无权出售人防工程停车位。那该小区的地下停车位是否属于人防工程停车位呢？按照相关法律法规，不能按规定修建防空地下室的，必须经人民防空主管部门批准；建设单位还应当按照有关规定缴纳人民防空工程易地建设费，由人民防空主管部门统一修建人民防空工程。“当初审批的时候，凯旋·翰林府向我们提交了一份地质报告，说他们那边不宜建防空地下室”，市人防办一康姓工作人员告诉记者，出于此原因，凯旋·翰林府已按规定缴纳防空易地建设费，“目前已经全部缴清了”。

照此说法，凯旋·翰林府的地下车位已不属人防工程范畴。

律师说法：

变更设计应及时通知购房户

协商无果可走司法途径

针对业主们的疑问，律师又有何看法呢？江西吉泰律师事务所律师练继勇表示，开发商在项目进行当中，根据实际情况对设计规划进行了改变、调整，根据《商品房销售管理办法》，应当及时告知购房户，购房户不仅要知晓此事，还有权考虑是否继续履行合同，“如果协商无果，建议走司法途径”。

练继勇表示，“若车位不属人防工程，有产权，也是可以进行出售的。如果属人防工程，则不能对外出售”。

购房对咱老百姓来说是件大事！

辛辛苦苦攒够钱，

遇上各种揪心的购房纠纷时谁不闹心？

欢迎发表看法