企业搬迁停产停工损失标准(厂房拆迁停产停业损失怎么算)

企业在拆迁时停产停业损失该如何计算？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市县级主管部门对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，停产停业损失是房屋征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。

同时，该规定第23条也规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。实践中，对停产停业损失补偿方式具体分为以下七种：

1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算

例如《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定拆迁个体工商户自有营业用房及连家店的，如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按照宅住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申请拆迁安置房，其原房补偿款部分可以按1.2倍计入购房款。

2、按房屋面积计算

上海规定因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆迁房屋建筑面积300到400元每平方米计算，由拆迁当事人协商确定。

3、根据经营收入、利润指标等进行确定

在深圳规定拆迁合法经营性房屋引起的停产停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予三个月税后利润补偿。不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算，或者是按照同类房屋市场租金给予三个月的补偿。

4、区分企业用房和住宅还是非住宅用房

如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中规定，1）非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿等于用于生产经营的非住宅房屋的月租金加上月净利乘以修正系数，再加上员工的月生活补助之和乘以停产停业补偿期限。2）用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800至3000元一次性停产停业损失补偿。具体标准由各区县房屋征收部门结合本地实际情况确定。

5、按照营业年限计算

一般是在确定税后基础上根据营业年限确定相应的补偿倍数。

6、由评估机构进行评估

由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。

7、据实补偿

协商确定由被拆迁人提供相关材料，证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商，确定补偿期限为停产停业的时间。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。