房产税契税土地增值税大白话(契税,房产税,城镇土地使用税的区别)

文/小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）

去年至今，楼市调控恰好届满一年，如果按照官方公布的新房价格数据，房地产确实已经降温，但是也有人说，限价背景下，房价已经失真，不能观测目前市场状况。

那么问题来了，除了我们可以观测到的表面数据，还有没有其他指标可以测量目前楼市温度呢？

有！近日，央行和财政部分别公布的两组数据让我们较为准确地看清这一状况。

一

10月16日，财政部公布1-9月财政收支情况，其中涉及到房地产的数据如下：

1、1-9月累计，全国政府性基金预算收入38545亿元，同比增长33.3%。其中，地方政府性基金预算本级收入35565亿元，同比增长36%，其中国有土地使用权出让收入32031亿元，同比增长39.4%。

2、房地产相关的税收中，契税3787亿元，同比增长19.9%；土地增值税3997亿元，同比增长21.8%；房产税1841亿元，同比增长17.9%；城镇土地使用税1788亿元，同比增长10.4%。

第1点中，政府性基金预算收入属于一般公共预算外的收入，说白了就是政府卖地的钱。而在政府性基金预算收入中，地方政府占绝对大头，1-9月收入达到35565亿元，这可不是小数字，毕竟同期地方政府依靠税收的收入仅有70757亿。

就增速来说，1-9月地方政府性基金预算本级收入同比增长36%，相比同期（2016年）仍然高得吓人，2016年1-9月地方政府性基金本级收入26483亿元，同比增长11.9%，你要知道的是2016年恰好是房地产最疯狂年份，随后国家在10月份出台限贷、限购新政，标志着本轮调控掀开帷幕。

今年至今，政府卖地收入不降反增，我认为有几个原因：

A、房企后知后觉，在牛市前夕没有提前布局，在一轮牛市过后才匆忙补库存；

B、国家对房企进行整顿，一些规模小、实力弱的小型房企为了避免被兼并重组，疯狂拿地以求生存，实则也是无奈之举；

C、房企对楼市长期看好，提早布局，这是看好未来行情的表现。

第2点中，契税、土地增值税、房产税都是房子交易过程中需要纳缴的税费，如果税收增长得很快，那么说明楼市非常火爆，我们把今年的数据和去年1－9月的对比下：

契税3158亿元，同比增长11.7%；土地增值税3280亿元，同比增长13.7%。另外，房产税1561亿元，同比增长4.9%；城镇土地使用税1620亿元，同比增长3.4%。

不知道你有没有发现，今年1－9月契税增长是19.9%，然而2016年同期也才11.7%；其他的土地增值税、房产税也差不多，这样的反常也让小白感到意外，我能解释的也只有下面几点：

1、楼市没有我们想象的那样被冷却，一些地方的房价仍然此起彼伏；

2、三四楼市城市去库存比我们预想的要猛烈，当地房价的上涨对冲了一二线的成交量下滑。

二

9月14日上午，央行公布的《2017年前三季度金融统计数据报告》也能让我们窥探出房地产走势：

前三季度人民币贷款增加11.16万亿元，同比多增9980亿元。住户部门贷款增加5.73万亿元，其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.2万亿元。

为方便大家直观了解，小白把这些数据整理成一个表格：

通过图表我们可以发现，9月份新增住户中长期贷款占新增人民币贷款是37.10%，住户中长期贷款我们可以理解为居民买房贷款的钱，因为对居民来说，你去做长期的贷款除了买房之外，我想不出还有其他的用途。

有的人说，相比7、8月房贷比增速放缓就此理解为楼市降温，其实也是不准确的！上面说的只是住户中长期贷款，住户短期贷款并没有统计在内，数据显示1－9月份短期贷款为1.53万亿，金额非常大。

原因是啥？

短期贷款主要是消费贷、经营贷、房贷，短期贷款的高增我们可以理解为资金以消费贷、经营贷的形式进入楼市。有报告统计过：

3月以来，新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。

也就是说我们低估了9月份的房贷数据，这也难怪近期央行、银监会、地方政府等纷纷出重拳整治消费贷。近期有消息说深圳一位居民被银行查出用了480万的消费贷买房，需要提前还款。无奈之下只好把房子卖掉换钱，提前将消费贷还回去。

如果是这样那么对楼市的杀伤力非常大，但关于消费贷整治已经持续很大一段时间，但具体效果如何呢？我们拭目以待。

我们不追求高大上，只用普通老百姓都听得懂的大白话，让你学财经，懂理财，跟着小白读财经，财经从此so easy！